【本報墨爾本訊】根據房產分析機構Cotality的最新數據，墨爾本熱門公校學區房的溢價可超過15萬元。面對高昂的溢價，不少家庭在學區房溢價與私校學費之間進行權衡，並最終選擇將資金投入房產。
墨爾本內北區的學區購房成本增幅最高。該區域涵蓋了Princes Hill Secondary中學和University High School中學。數據顯示，該學區內的房價較周邊地區高出23%，即平均溢價達356,700元。多所維州教育證書（VCE）成績優秀的學校也帶動了周邊房價的上漲。例如，Glen Waverley Secondary College學區內的房價比區外高出13%；McKinnon Secondary College學區溢價則為10%。Cotality研究主管歐文（Eliza Owen）表示，總體而言，墨爾本一些頂級非精英公校學區的房產本身具有很高的價值。她補充稱，雖然學校並非房價上漲的唯一因素，但在家庭選擇居住地時是一個重要考量。歐文同時指出，許多熱門學區房的長期和近期資本增值略低，這表明許多家庭已難以負擔這些區域的房價。這種學區溢價現象並不僅限於墨爾本內城區。維州房地產協會（REIV）的報告顯示，在Frankston區，買家為了進入Frankston High School中學的學區，需額外支付20%（約16萬元）的費用。教師蓋茨（Katie Gates）於2019年購入了該區房產。她當時了解到學區溢價約為5萬元。蓋茨研究了墨爾本東南部的學術成績後發現，這所中學的表現位居前列。她說，對我們來說這絕對值得，因為兩個孩子如果讀六年私校，每年學費要2萬元，買學區房更便宜。2025年，該校有5名學生的ATAR分數超過95分。當地中介伯克（Mark Burke）透露，甚至有家庭為了入學而采取極端手段。他舉例稱，有人購買一塊空地並利用其信箱獲取入學資格，還有人租房幾個月僅為注冊入學，隨後便搬離甚至讓房屋空置。根據規定，家庭在報名時必須擁有學區內的居住地址，但入學後並非必須留在該區。學校有權自行決定是否要求補充信息以核實學生的永久地址。此外，位於Langwarrin的Elisabeth Murdoch College學區房也比周邊高出約54,300澳元。歐文建議，減輕房價壓力的一個方法是加大對非核心區域學校的投資，增強家長對當地公校的信心。（蘇）分享 / Share :