莫寧頓半島成為令人嚮往房產租賃地

【本報訊】墨爾本的莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）已經成為最令人嚮往的房產租賃地之一，COVID引發的對海濱郊區的搶購使周租金達到了歷史最高水平。
Domain的最新租金報告顯示，由於對海邊租房的貪婪，莫寧頓半島的郊區在2021年房屋租金上漲的前10名中佔了9名，租金漲幅高達25%。
數據顯示，租金漲幅最高的10個單位中，有4個也是在這段搶手的海岸線上發現的。
領域研究和經濟主管Nicola Powell說，租戶對海量變化的迫切需求直接受到冠狀病毒大流行的影響，因為墨爾本人在尋找更多的空間和更好的生活方式，特別是在忍受了長時間的封鎖以減緩COVID-19的傳播之後。
“這不是一個新的理想區域–莫寧頓一直是那種非常理想的地方，特別是度假，”鮑威爾博士說。 “但COVID所做的是允許[來自城市]的人有更寬鬆的約束，讓他們有能力在家工作而不需要通勤。”
這意味著人們在墨爾本的租房地點發生了重大變化。就在三年前，最理想的郊區是離市區很近的電車站，靠近酒吧、餐館和咖啡館。那時，大部分上漲的租金都在中央商務區14公里範圍內。
轉眼到了2021年，根據Domain的數據，海濱郊區Rye的租金漲幅位居榜首，飆升了25%，中位數為每周500澳元。安全海灘的租金也上漲了20%，達到每周600澳元。
距離中央商務區約35公里的帕特森湖是半島以外唯一進入前十名的郊區，那裡的租金上漲了20.6%，達到每週645澳元的中值。
單位租金上漲，薔薇園位居榜首，上漲了19.7%，達到每週445澳元的中位數，其次是莫寧頓，上漲了12.5%，達到450澳元。
這些與2018年年度租金的最大變化相比，當時Essendon West、Hughesdale、Glen Huntly和Alphington的房屋租金漲幅居首，而Moorabbin、Middle Park、Vermont和East Melbourne的單位租金飆升。
過去兩年，莫寧頓半島發生了巨大的轉變，在2022年的早期，情況並沒有放緩。
“我跟不上，我希望我有成千上萬的出租房，”HomeAU租賃部門經理Angie Vakrinos說。 “在租房方面，現在每個人都在家里工作，所以他們在想，’我為什麼要在城市裡的公寓裡，而我可以在海岸邊’？”
Vakrinos女士說，墨爾本炙手可熱的房地產市場給可用的租房數量增加了壓力，大約60%的人在尋找新的租約，因為他們的房東已經決定賣掉房子，在房價上漲中套現。
壓力也來自那些不想搬家的人，那些在12個月前簽了租約的人現在想延長租期，因為該市正在應對最新的挑戰–冠狀病毒的Omicron菌株。
如果人們留在外郊並繼續在家工作，就會看到內城地區的未來變化。
McCrindle人口學家Mark McCrindle說，雖然他相信墨爾本內城的公寓租賃市場會加強，但工作場所會有很大不同。
“混合工作模式，即人們有的時候在辦公室，有的時候在家里工作，從我們的研究來看，我們認為它將在COVID之後繼續存在。”
Mark McCrindle表示，墨爾本的公寓租賃市場將再次加強。
McCrindle說，雖然人們仍然希望住在靠近酒吧、咖啡館和餐館的地方，但他們會把目光投向當地，城市變得更像一個娛樂場所。
“人們希望在當地生活、工作和購物，這將繼續下去……我們最終會形成一個分散的城市，這一直是城市規劃師的夢想，20分鐘的城市，這就是COVID所創造的。”