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莫寧頓半島房地產市場海嘯般增長

【本報訊】在墨爾本,很少有地區的房產價值比莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的沿海郊區有更大的增長。
在過去的12個月裡,這些海邊的郵政編碼見證了一場海嘯般的購買活動。最新的Domain房價報告的數據顯示,在墨爾本年度增長最高的20個郊區中,有10個位於莫寧頓半島。
“莫寧頓半島的房價增長是驚人的,”Domain的研究和經濟主管Nicola Powell說。
“它一直是墨爾本所有地區中表現最好的,它連續10個季度的房價上漲。”
然而,有跡象表明,這個時尚的地方的價格終於達到了一個高水位。在9月份的季度裡,莫寧頓半島的房價中位數下降了0.6%,這是自2018年12月以來那裡的房價首次下跌。
“市場在6月季度達到高峰,年增長率為21.1%,”鮑威爾博士說。
“我們現在看到的是更柔和的增長率–我們已經進入了負值領域–所以,這確實表明莫寧頓半島的市場已經轉好了。”
雖然市場降溫背後有幾個因素–包括更嚴格的貸款標準–但鮑威爾博士補充說,買家有一個上限,而且很可能已經達到了。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示同意,並補充說,雖然買家仍然有強烈的傾向性,希望有一個巨大的變化,但負擔能力正在成為一個問題。
奧利弗先生說:”我們在莫寧頓半島看到瞭如此大規模的上漲,因為大流行病導致對高質量和生活方式的房產需求激增,”所以,我們遲早會看到某種形式的冷卻,這是不可避免的。
“問題是,需求可能仍然存在,但隨著價格的上升,它擠壓了越來越多的借款人,買家被擠出了價格。因此,我認為我們所看到的主要是與負擔能力惡化相關的自然冷卻。”
但降溫並不等同於價格下跌。奧利弗先生說,隨著越來越多的人接受混合工作安排和更好的工作與生活的平衡,房產價值將只是持平,而不是下降。
“現實是,在家工作將繼續存在。人們已經看到了它的好處。更少的時間浪費在交通上,更少的辦公室分心[和]更好的生活方式,”奧利弗先生說。
人們在某些時候會想回到辦公室,但很難看到它恢復到一周五天。
“所以,我認為我們最終會有一個新的平衡點,這將看到距離城市兩到三小時車程的區域性地區的房價更加高漲。”
這種混合的辦公室-家庭工作安排使約瑟芬-卡布拉爾和基蘭-麥科馬克能夠在今年1月在莫寧頓半島郊區的Tootgarook購買他們的第一個家。
去年大流行期間,這個年輕的家庭住在桑德林厄姆,隨著在家工作成為常態,他們看到了一個機會,可以搬到他們的夢想之地。
“我們一直想住在這裡,只有當每個人都開始在家工作時,這才成為可能,”卡布羅爾女士說,並補充說。 “這次搬家改變了我們的生活–我們喜歡住在這裡”。
然而,卡布拉爾女士解釋說,試圖在莫寧頓半島競爭激烈的市場上買房並不容易,而且幾乎沒有發生。
她說:”競爭很激烈,從我們第一次有這個想法到真正獲得預先批准的貸款,市場升溫得很厲害,我們以為我們已經錯過了。”
“但後來這所房子出現了,我提出了一個報價。但我認為得到這個地方與我給年長的房主寫了一封信,介紹了我們的家庭,讓她知道我們想把這個地方作為我們的家,並且我們想把它作為我們的家。”

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