【本報墨爾本訊】墨爾本住房市場租金大漲，租戶需要艱難權衡，在負擔能力和意願之間做出妥協。
最新Domain報告顯示，儘管整體租賃市場增長放緩跡象已顯現，但是過去一年部分郊區租金漲幅最高達20%，截至6月的一年，全市獨立屋租金中位數保持每周580元高位，單元房租金漲4.5%至每周575元。Domain專家鮑威爾稱，高昂租金逆轉了大流行期間租客傾向獨居或與更少人同住、選更大房屋的趨勢，這涉及可負擔性。需求壓力分佈也有啟示性，隨著回歸辦公室，維州人口結構正恢復常態，人口壓力也逐漸趨於正常化。獨立屋租金漲幅最大的是Edithvale，租金漲20.4%至783元/周；Highett漲17.1%至820元/周；Campbellfield漲17%至550元/周。單元房租金漲幅最大的是Eaglemont，租金漲17.8%至530元/周；Sunshine漲14.8%至445元/周；Kensington漲14.6%至550元/周。Quantify戰略洞察公司數據與洞察主管齊戈馬尼斯表示，如果租戶無力承擔更高租金，租金或趨於穩定，因為整體漲幅大，可能已觸及可負擔性臨界點。37歲的菲納烏從布里斯本搬至Kensington後，選擇入住更貴的建後出租公寓，而非傳統租賃市場。他說，傳統租賃申請流程複雜不透明，常需加價才能確保租房，這不是他18歲租房以來的常態。他和伴侶覺得與企業房東打交道，在長租期和申請流程上更輕鬆。齊戈馬尼斯說，建租專案或推高Kensington等郊區中位數租金，因這些單元房租金高於中位數，且隨更多專案開業租金也不太可能降，如果市場以建後出租租賃關係為主，房東經濟實力更強，會避免一次性全租以防市場飽和致價格下跌。Hodges Mentone租賃經理戴維森稱，Edithvale因為老舊房屋快速開發而增長，大流行期間多處房產經並排改造後多為新建，租金從400 – 550元/周漲至800 – 950元/周。該郊區房價性價比高於鄰近區，吸引有孩子、負擔不起Sandringham、Mentone和Parkdale等地房屋的家庭遷入。不過，Edithvale租金已經不再快速增長，隨著新出租房完工上市，租金將很快穩定。 （王傑）分享 / Share :