【本報墨爾本訊】墨爾本2026年房價預計漲5.9萬（漲幅7%），其中西部地區表現最亮眼，首次購房者或成上漲主力。
不過，犯罪率攀升、經濟依賴政府支出、新建住房數量遠超其他地區，預計墨爾本房價漲幅降落後於悉尼、侯巴特和坎京之外的其他首府城市。SQM房產專家克里斯托弗預測墨爾本未來一年房價漲4%-7%，以84.6萬中位房價計，漲幅約3.384萬至5.92萬，雖然明年表現將明顯遜色但仍會上漲。對墨爾本房市來說，影響最大的因素包括國際移民預期減少、住房建設能力強、州財政赤字嚴重等挑戰。另外，克里斯托弗補充說，解決犯罪問題對中長期發展有益，犯罪率上升使投資者和首次購房者購房時更謹慎。去年報告精准預測墨爾本5%增長率，此前該機構曾預測其過去12個月漲幅2-6%。另外，最新預測明年或降息兩次，經濟穩、通脹在澳聯儲目標區間內，若通脹升且未降息，墨爾本房價漲幅降至2-6%。如果失業率升致澳聯儲降息三至四次，漲幅會達到6-10%；如果出現失業率下降且降息三至四次的罕見情況，漲幅甚至可能達到7%-11%，不過這種情況不太可能發生。克里斯托弗預測，該市房價親民的西部，尤其是Werribee周邊，未來一年漲幅5-8%，成維州表現最好區域，以當前62.8萬中位房價計，漲幅達3.14萬至5.024萬。東南部Cranbourne和Pakenham預計漲5%-7%領跑全市，Cranbourne 70萬典型房價或漲4.9萬，Pakenham 68.5萬房價或漲4.795萬。Doncaster和Box Hill預計是單元房市場表現最好區域，價格或漲4%-6%，Doncaster典型單元房價格或從59.5萬升至63.07萬，Box Hill從50萬升至53.5萬。維州房地產協會執行總裁巴拉茲稱，房產投資者日益無國界化，削弱維州吸引力的因素會帶來風險，同時還需要解決犯罪數據和土地稅問題，這將能極大增強市場對維州的信心。他還表示，新年規劃將可負擔區域列為增長重點並不意外，這些區域適合首次購房者，也符合投資墨爾本的投資者需求。（王傑）分享 / Share :