【本報墨爾本訊】墨爾本房價中位數連續第二個月創歷史新高，進一步鞏固了該市「百萬澳元城市」地位，也標誌著該市歷史上持續時間較長的買家市場之一宣告結束。
PropTrack統計顯示，受2022年利率上調引發房價暴跌影響，這座維州首府城市歷經超1000天艱難復蘇，重回當前水平。最新《Home Price Index》數據顯示，10月墨爾本房價中位數達100.7萬元，連續兩月超此里程碑。2022年利率上調重創墨爾本樓市，房在不到一年的時間價觸底，此後回升超6.7萬元（漲幅7.2%），耗時超1060天，而9月重回峰值時耗時約1030天。PropTrack高級經濟學家克雷格指出，過去12個月利率下調重燃市場信心，墨爾本房價加速上漲5.07萬元，成為全國房價上漲最快的城市之一。雅柏文價格也回升，較最低點上漲約2.35萬元（漲幅3.9%），中位數為62.5萬元。克雷格表示，墨爾本房價重回峰值後，有望在新的一年繼續上漲，澳洲儲備銀行本周二宣佈維持現有利率，雖然削弱市場信心和買家情緒，但相信並不會阻止房價上漲。不過，若利率不變，房價上漲幅度可能稍小、範圍更窄。克雷格還提到，墨爾本高端住房市場增長強勁，聯邦政府10月取消首次購房保障計劃的名額和收入上限限製，價格親民的住房市場也可能迎來上漲，盡管財政部「保守預測」並非如此。澳洲房地產買家代理協會維州代表斯卡菲迪稱，從2022年到幾個月前，墨爾本一直處於買家市場，這是該市歷史上持續時間較長的買家市場之一。過去兩年是買房好時機，但如今已結束，房價中位數連續兩月超100萬元，此前市場低迷且房價停滯時間之長非常少見，2018年及全球金融危機時都未見如此。斯卡菲迪認為，利率上調引發房價下跌，州政府對二級房產增加土地稅，大量投資者拋售B級和C級房產，延長了市場低迷期。過去一年，維州西北部如Mildura等地房價表現最佳，中位數上漲8.25%，達39.6萬元。墨爾本西北部從Tullamarine經Sunbury到Macedon和Lancefield的地區次之，房價中位數上漲6.08%後達75.8萬元。（美麟）分享 / Share :