【本報墨爾本訊】上周六，一個尋覓已久的家庭在Albert Park成功購得一處心儀露臺，成交價393.5萬元，為Victoria Avenue88號的三居室住宅畫上了句號。盡管冬季房地產市場低迷，該房產僅吸引一位競拍者，卻順利成交，成為墨爾本當日813場拍賣會中的亮點之一。
據Domain Group統計，初步拍賣成交率為63.2%，另有68項拍賣因故撤回，計入未售出範疇。
該房產以385萬至405萬元的指導價掛牌，競拍從買家375萬元的初次報價開始，遠低於指導區間下限，卻未見其他對手應戰。賣家隨即出價385萬，買家緊跟其後提至385.5萬，最終雙方通過談判，以接近賣方底價的393.5萬元成交。RT Edgar Albert Park的銷售代理貝茨指出，買家家庭對露臺、停車位及優越地理位置青睞有加，雖認可房屋需翻修，包括新廚房與擴建樓上套房，但仍果斷出手。
貝茨透露，當前市場「相當艱難」，813場拍賣中僅少數獲青睞，該房產雖吸引75組看房團，當天到場買家僅兩人，凸顯市場觀望情緒濃厚。這個級別的買家群體對高利率與建築成本更為敏感，而非單純價格考量。
與此同時，北墨爾本Little Errol街8號一幢獨特聯排別墅亦成焦點，雖未即時成交，但獲兩位自住買家關註，其時尚設計與高端樓盤背景成為吸引點。
Nelson Alexander銷售代理巴勒姆強調，社會證明對當前市場至關重要，拍賣會上的觀望情緒往往因首個出價而打破，後續競標隨之湧現。
一套三居室住宅位於唐納德街 61 號，占地 637 平方米，吸引了 12 位確認競拍者，其中 7 位出價。該房屋的掛牌指導價為 140 萬至 150 萬元。
在Brunswick，一棟有翻新余地的家庭住宅以 189 萬元的價格被當地一個家庭拍得。
Brunswick區唐納德街61號家庭住宅則以189萬元成交，遠超140萬至150萬元的指導價，吸引12位註冊競拍者中7人出價，顯示出特定區域與房產類型的強勁需求。Ray White Brunswick銷售代理阿洛什指出，市場趨於理性，買家較一年前更為積極。
此外，Abbotsford區Studley街46A號由倉庫改建的兩居室住宅，以130.3萬元成交於一對當地夫婦，高於100萬至110萬元的掛牌價，競標過程激烈，從110萬起，逐步遞增至130萬，最終以小額加價鎖定勝局。BigginScott Richmond銷售代理克羅蒂表示說,買家很喜歡這棟房子。
墨爾本房地產市場特定區域與類型房產仍受青睞，買家在理性評估後展現出手意願，市場動態仍需密切關註。（美麟）
