【本報墨爾本訊】CoreLogic最新數據顯示墨爾本同一郵政編碼區內房價差異很大。
今年Toorak高端房產首現超1億成交價，而就在上月，也有買家不到210萬買下同區單層住宅。
CoreLogic研究主管勞倫斯稱，Toorak部分轄區地塊超1000平方米，土地稀缺、海拔高、視野好、熱門學區推高住宅價格，繁忙道路或火車道旁街道價值則降低。
Toorak最昂貴地區房價中位數848萬，位於郊區北端Yarra River、Lansell Road和Towers Road之間，含部分St Georges Road；第二昂貴街區邊界是Albany Road，東邊Hopetoun Road，北邊Toorak Road，房價中位數821萬，其中包括去年以近 7,000 萬美元售出的Macquarie Road豪宅，以及零售業億萬富翁Solomon Lew’的家庭住宅。而最經濟實惠區域在Malvern Road和火車線之間，房價中位數264萬，上月有低於210萬房產成交，這裡的宣傳語是「充滿潛力」。
Marshall White董事兼拍賣師奇米內羅稱Toorak最搶手街道為Albany Road、St Georges Road、Irving Road和Clendon Road，著名林蔭大道旁球場如Kenley Court等都是隱藏的瑰寶。
Toorak是品牌，品牌街道長期收益通常更優，要避開主幹道、火車線路。目前Toorak家庭住宅市場起價700萬，700萬至1000萬買家可期待城鎮住宅或土地機會，很難找到低於1500萬的新建或翻新家庭住宅。
Morrell and Koren公司買方經紀人莫雷爾稱Albany Road和Irving Road及其周邊為Toorak三A級住宅，這裡大戶人家和大房子多，是平地、山頂等優質地段，但火車沿線主幹道和住宅需求少，而Brighton去掉了其中海灘，顯得亮點不足。
莫雷爾表示，三五年前1200萬至1500萬預算在Toorak能買到好房子，如今已經買不到豪宅。
CoreLogic 的勞倫斯表示在沿海郊區，靠近海濱的房價更高，濱水區是價值的代名詞，也是稀缺的代名詞。
在Brighton，越靠近海岸的區域中位房價越高。最昂貴的區域以Bay Street、St Kilda Street和海灘為邊界，包括Moule Avenue和St Ninians Road的一部分，該區域房價中位數接近538萬。
房產經紀約翰斯頓稱，St Ninians Road因許多房屋臨水，且靠近學校、電影院和火車站，被普遍認為是Brighton最好街道，房屋傳承數代人。Brighton買家想買優質五臥室、700平方米或以上房屋需1000萬以上，主要道路買房則有折扣，更靠近Hampton Street的內陸地區房價普遍降到250萬以下。（王傑）
