【本報墨爾本訊】去年末維州單元房市場繁榮，去年最後幾個月，大部分地區單元房價格增速超獨棟屋，預計2026年單元房價格仍將迅速上漲。
維州房地產協會數據顯示，2025年10月至12月底，墨爾本單元房中位價上漲2%，達65.65萬元，同期獨棟屋價格上漲1.8%。維州偏遠地區單元房價格上漲5%，典型房屋售價46.1萬元，獨棟屋價格上漲1.2%。在墨爾本內環和中環地區，單元房表現也優於獨棟屋，不過在外環郊區稍遜。在此期間，單元房價格漲幅最大的郊區是Murrumbeena，中位價漲幅超50%，房價63.25萬元；其次是Abbotsford，典型單元房價格三個月內飆升34.1%，房間65.7萬元。Bonbeach排名第三，房價漲幅29.4%，中位房價98.3萬。維州房地產協會首席執行官巴拉茲稱，房屋可負擔性是關鍵因素，預計新的一年單元房價格將繼續激增。中等密度住房有助於購房者邁出第一步，且這一趨勢將持續，表明人們對單元房生活的接受度發生結構性轉變。雖然投資者會推高房價，但因維州投資者在持有和管理此類房產方面面臨挑戰，投資者信心不足，首次購房者將占據更大銷售份額。漢德勒購房代理雅各布斯稱，可負擔房產（包括單元房）表現良好並不意外，她認為這一趨勢將在2026年持續。不過，她建議購買單元房等房產的人謹慎決策，首次購房者可尋找面積更大、風格更老的單元房，降低多次支付高額印花稅風險，如Toorak的老式單元房價格實惠、面積大且結構堅固。對於想買底層單元房的人，她還建議關註隔壁郊區，如Highett或Cheltenham，而非Hampton。單元房市場強勁表現對維州政府是好事，政府希望增加已建成郊區住房供應，但因建築成本高遇阻。巴拉茲說，二手單元房價格上漲縮小了與新建房成本差距，對開發商是早期利好，市場反應良好。不過，澳洲城市發展協會維州政策主任沃恩表示，房價上漲並非行業蓬勃發展的唯一要素，行業仍然面臨嚴峻形勢，項目盈利困難，政府需在降低新型中等密度住房成本方面發揮更大作用，包括解決稅收設置問題。（美麟）分享 / Share :