【本報墨爾本訊】提到墨爾本北部，人們通常會想到Brunswick、Northcote、Carlton、Coburg和Fitzroy North等充滿活力的郊區。這些地區以咖啡館、酒吧、時髦氛圍和創意社區聞名。然而，Princes Hill這個小郊區雖不常被提及，卻是一個隱秘的寶地，居民們喜歡這里的生活。
Domain房租報告顯示，Princes Hill的房租漲幅在維州所有郊區中最小。過去五年，該地區房屋每周租金中位數僅從750元上漲1.4%。
Jellis Craig Inner North的卡齊維拉斯指出，Princes Hill的出租物業供應量較少，限製了數據池的使用，也抑製了價格變動，另外該地區房產質量高，通常較大，且多為自住業主持有，可供出租的房產不多。
Cotality數據顯示，3月份Princes Hill僅有一處出租房源掛牌，過去12個月中也只有26處房屋出租掛牌。大房子吸引合租家庭，卡齊維拉斯認為這使得租金多年來一直「相當穩定」，因為租金分攤給四到五個人後，人均租金降低。
不過，這種情況在五年前發生了變化，新冠封鎖期間，許多合租家庭離開該地區，可能再也沒有回來。
Grantham Real Estate的巴爾表示，封鎖後，許多人從合租房搬回小雅柏文，住宅需求減少，價格不再上漲。
Princes Hill吸引的主要是高薪專業人士，主要來自醫療行業，租戶趨於年輕化。
巴爾說，Princes Hill是高檔郊區，像 Parkville 一樣，是一個僻靜的小山谷，這類老城區往往會受到高薪專業人士的青睞，房價要貴得多，而租戶也趨於年輕化，Grantham Real Estate的數據顯示，該地區租戶的平均年齡在20歲至39歲之間，其中一半是沒有子女的夫婦。
Ray White的科尼斯比認為，靠近墨爾本大學的Princes Hill仍在遭受新冠封鎖期間學生大量外流的影響。由於本應回來的國際學生沒有回來，該地區的租金在 2021 年左右大幅下降。Carlton雅柏文租金在12個月內一度下降25%，不過後來有所反彈。
卡齊維拉斯指出，Princes Hill沒有太多出租房產，房產價格一直很高，出租這些房屋可能會導致巨額地稅支出，打擊業主出租房屋的積極性。2025年3月該地房屋中位價值為189.9810萬元，比3月份上漲1.3%。人們或許更願意選擇將其作為自住房產。（美麟）
