全澳建築和裝修成本激增3.8%

【本報訊】科德爾建築成本指數（CCCI）顯示，在截至9月的三個月裡，全國范圍內的建築和裝修成本激增了3.8%，是同期消費價格指數0.8%的四倍多，也是自2000年引入消費稅以來最大幅度的季度飆升。
在這一年裡，住宅建築成本躍升了7.1%–這是16年多來最高的年度增幅，因為新建築和翻新工程的激增與供應鏈的中斷以及材料和勞動力的短缺相吻合。
CoreLogic的研究總監Tim Lawless說，較高的建築成本可能會增加整個既定住房市場已經出現的負擔能力挑戰。
他說：”已經有證據表明，新住房和住宅建設的成本正在對澳大利亞的通貨膨脹率產生上行壓力，這些數字只會增加這種壓力。”
Lawless先生說，住宅審批的熱潮在3月達到頂峰，現在正逐步進入施工階段，導致對材料和貿易的廣泛需求。
他說：”建築成本的季度增長速度到處都在發生，並不局限於某個城市或州，這是一個全國性的趨勢。
當消費稅出台時，我們的指數有了更大的增長，然而在這種結構性調整之外，這是迄今為止有記錄以來最大的季度變化。這將是我們見過的最大的市場驅動的增長。
“對於任何想要建造或翻新的人來說，或者對於擁有參與住宅建築行業的企業的人來說，這意味著他們都可能面臨明顯的成本上升。”
本季度，新南威爾士州的建築成本上升了3.8%，比前三個月上升了一倍多。在過去的一年裡，他們上升了6.6%–這是該州有記錄以來最高的年度增長。
總部位於悉尼的建築商和開發商、Capio地產集團的首席執行官馬克-貝尼說，購房者最終將承受建築成本上升的衝擊。
他說：”由於開發商將成本上升轉嫁，住宅價格將不得不上漲。我不知道其他開發商會怎麼做，但我們必須賺取我們的利潤，所以我們必須把它轉嫁給客戶。”
設在珀斯的開發商Gary Dempsey Developments的創始人Gary Dempsey說，雖然他們受到了最近材料成本跳漲的影響，但勞動力的短缺導致他的一些項目出現了重大延誤。
“我們很幸運，在COVID-19開始的時候，我們已經成功地預購了大量的材料，所以我們沒有受到成本飆升的衝擊，但是在過去的四五個月裡，我們已經被砸了，因為我們的分包商一直無法完成他們的工作，因為他們一直在向採礦業流失工人，”他說。
“我沒有誇大其詞，我在周末一直在工地上勞動，有時在一周內也是如此。情況就是這麼糟糕，但我們沒有選擇。”
“通常，在星期六，當我們有這樣規模的工作時，我們有大約40人工作。我們很幸運能有一到三個工人出現。這很荒唐。”
Dempsey先生說，建築成本的不確定性促使他擱置了他的下一個項目–斯卡伯勒的17層公寓樓。
“我們暫時把它擱置起來，因為我們不確定建築成本會上升多少，”他說。
“我們現在不想急於進行預售，儘管我們知道在這個市場上我們可以賣得很好。所以，我認為成品庫存會有很大的短缺，因為沒有落地的項目，可能會被推遲。”
西澳大利亞州本季度的建築成本上升了4.3%，比6月份的1.4%的季度增長率大幅上升，是20多年來最快的增長速度。
昆士蘭州錄得3.8%的季度增長，維多利亞州增長了3.5%，南澳州躍升了4.4%，這是五個最大的州中最高的季度增長。
Lawless先生說，建築成本在未來幾年可能會進一步上升。
他說：”這看起來不像是一個短期的飆升，建築成本的激增是由於在我們無法進口更多的熟練勞動力和麵臨重大的供應鏈中斷的時候，批准的建築活動的數量。”
“這種建築成本膨脹可能還會持續12到18個月。該行業不太可能將如此巨大的成本增長吸收到他們的利潤中，更高的建築成本將最終轉嫁給消費者，給新住宅或裝修的價格帶來進一步的上升壓力。”