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全澳洲7%房產一年裡進行了交易

【本報訊】Domain的新數據顯示,在截至5月的12個月裡, 薩瑟蘭(Sutherland)有7.2%的房屋成交,而中央海岸(Central Coast) 有6.6%的房屋找到了新的買家。
在全國范圍內,12個月內有7%的房產成交。
在過去的一年裡,大悉尼地區每17套房屋中就有一套被售出,一些生活區的業主尤其熱衷於在強勁的價格增長中套現。
這是新州最高和最低的交易率,只有南部高地和Shoalhaven地區例外,那裡有7.89%的房屋易手。
其他地區的業主更有可能留在原地,Baulkham Hills和Hawkesbury地區、西南部和內西南地區的房屋出售率低於5%。
該領域的研究和經濟主管Nicola Powell博士說,在疫情大流行和隨後的市場繁榮期間,營業額有所增加。
一些業主提前決定搬遷、擴大規模或縮小尺寸,而其他業主則尋求在需求和市場增長中套現,特別是在靠近悉尼的某些換海和換樹的目的地。
鮑威爾說,其中一些地區的價格增長非常快……如果釋放股權和利潤或去其他地方購買,將是非常有利可圖的。
雖然成交量受到了去年封鎖的影響,但鮑威爾說,之後的活動已經大幅反彈。
她補充說,2021年5月達到頂峰的首次購房者活動的下降,可能影響了城市西南和外西南等更實惠市場的需求。
在內西區,有5.65%的房屋成交,銷售代理Adrian William公司的Namir Mikha看到,近年來越來越多的家庭希望進行裝修,這樣他們就可以在自己的房子裡住更長時間。其他人則希望搬到附近,但由於家庭住宅的需求往往超過供應,這可能是一個挑戰。
內西區居民Ruth Harrison和Tim Randall對這一挑戰有切身體會,他們花了近一年的時間在該地區尋找可供擴建的房屋,最終在離他們已經住不下去的房屋幾百米遠的Marrickville房屋中找到了。前任房主持有它50年,而這對夫婦希望能步其後塵。
“這是一條小街道,我們有一些很棒的鄰居,”哈里森說。 “我們也許是這條街上周轉最快的人。我們希望周圍的街道能出現一些東西,但我們已經在那里呆了七年,沒有出現更大的東西。
“我們真的很堅持,我們想在出售之前嘗試購買。我們擔心先賣掉而不能在這個地區得到什麼。”
這種較低的營業額現在可能對他們有利,這對夫婦賣掉了他們在彼得沙姆附近的三居室聯邦半住宅。
哈里森說,這並不是一個簡單的決定,裝修的計劃被大流行病和工匠的漫長等待時間所阻擋。但隨著他們的孩子即將進入青少年時期,他們決定搬家。
對家庭住宅的強勁需求也是Baulkham Hills地區成交率降低的關鍵。
Manor Real Estate的銷售代理Matt Mazzei說:”我們的買家主要是家庭,他們正在尋找一個長期的家”。
內西區Marrickville在截至2022年5月的一年中,有5.65%的房屋成交。
他說:”但我們確實看到他們中的一些人在幾年內再次擴大規模,”他補充說,較小的、更實惠的房產更頻繁地翻賣。
西南地區的情況也是如此,Ray White Wetherill Park的主管Robert Biasetto說,家庭通常都在追求可以長期持有的房屋。
“這裡的人口傾向於保持房子更長的時間,由於負擔得起,可以在其他地方購買另一個投資物業並仍然保持家庭住房,”他說。
“很多人都很高興住在這個地區,他們不希望搬到城裡去。”
在悉尼各地,鮑威爾說營業額已經開始放緩,並將繼續放緩。由於遠程工作的興起,人們對搬遷的興趣大體上已經通過系統流轉,而買家面臨著比一年前更高的房產價格和抵押貸款成本,這也影響了需求和營業額。

露絲-哈里森和蒂姆-蘭德爾花了近一年時間尋找他們的下一個家,現在正在出售他們在Petersham的房子。(網上圖片)

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