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去年全澳各地住宅價格都有特殊漲幅

【本報訊】在2021年期間,全國各地的住宅價格公佈了特殊的收益,但墨爾本的價格已經開始下降。
根據CoreLogic的數據,悉尼房價在2021年飆升了25%,這是自1988年以來最快的年度漲幅,但月度增長放緩到只有0.3%,這是去年10月以來的最低水平。
然而,所有首府在這一年裡都取得了強勁的增長,其中布里斯本領銜,在2021年完成了27.4%的增長,這是18年來最大的年度增長,其次是悉尼,其住宅價值躍升了25.3%,這是自1988年以來最快的年度增長。
阿德萊德增長了23.3%,創下了首都的歷史新高,而墨爾本增長了15%。柏斯增長了13.1%,全國的價值增長了21.6%,這是三十多年來最大幅度的增長。
AdvertisementAMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說,墨爾本每月的疲軟表現可能預示著首都房價的高峰。
他說:”我在12月初就開始看到價格下跌,所以很有可能我們已經看到了墨爾本房價的峰值。 “然而,對數據進行過多解讀是很危險的,因為聖誕節前的上市量激增是在買家通常開始安靜下來的時候,所以它可能扭曲了墨爾本房產市場的情況。”
“但我懷疑這一切仍然是增長放緩趨勢的一部分,這種趨勢將在今年繼續,所以如果價格還沒有達到頂峰,那麼我認為它將在未來幾個月的某個時候發生。”
奧利弗博士說,固定利率的上升、更高的抵押貸款緩衝、上市量的激增和負擔能力的惡化,對墨爾本和悉尼的影響比小城市更大。
“這兩個市場都受到了所有這些因素的影響,但無論你從哪方面來看,大趨勢仍將保持不變,我們已經看到了房價增長的高峰,房地產的繁榮正在消退,悉尼和墨爾本是領頭羊,”奧利弗博士說。
“顯然,時間上存在不確定性,但如果房價繼續像現在這樣放緩,那麼我們可能會提前看到悉尼房價的峰值,我認為這將在9月出現,全國范圍內則在10月左右。”
不同的市場相比之下,布里斯本的住宅價值在今年最後一個月上升了2.9%,阿德萊德上升了2.6%,CoreLogic房屋價值指數可能在周二顯示。珀斯上升了0.4%,全國上升了0.6%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,住房市場已經開始出現分化,其中較大的首都正在急劇放緩,而較小的城市仍在發力。 “墨爾本和悉尼的市場很可能在房價開始下跌之前已經走向了一個平緩階段,而像布里斯本和阿德雷德這樣的小城市看起來仍然沒有失去任何動力,”他說。
“他們仍然處於週期性的高點,所以非常多的多速住房市場正在出現。珀斯似乎已經持平,而不是顯示出任何真正的下降跡象,但布里斯本和阿德萊德是非常強大的。我認為許多區域市場將顯示出與布里斯本和阿德萊德非常相似的趨勢。”
然而,Lawless先生說,全國各地的Omicron病例迅速增加,可能會在未來一年的住房市場上造成不確定性。 “政策可以迅速改變,這就是為什麼有這麼多與COVID-19有關的不確定性,”他說。
他說:”這將是2022年的一張關鍵的野生牌,COVID-19是如何發展的?我們將採取什麼樣的政策?”
“在Omicron之外,我也在關注利率,如果全球和澳大利亞的通貨膨脹率繼續意外上揚,那就需要進一步提高固定抵押貸款利率,這將成為越來越多的抑制因素,因為最近一段時間接近50%的新貸款都是固定利率。”
SQM研究公司總經理路易斯-克里斯托弗說,飆升的Omicron病例可能會促使監管機構澳大利亞審慎監管局在短期內推遲進一步的干預。 “我們可以看到APRA謹慎地推遲任何進一步的行動,我們可以看到澳大利亞央行暫停任何加息,我認為這將意味著我們將在2022年看到住房市場的軟著陸,”他說。
“另一方面,如果這是一個短暫而急劇的浪潮,那麼,這將意味著市場在2022年上半年繼續加強,我們相信APRA實際上將不得不跳出來採取進一步的行動。在我看來,住房市場的最大風險是對市場的積極干預,試圖消除熱量。”

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