【本報訊】悉尼的租金已經上升到了歷史新高，租戶每周要比一年前的中位數房屋多支付50澳元。
新發布的12月季度Domain Rent Report顯示，2021年悉尼中位數房屋的要價租金上漲了9.1%，達到每周600澳元，在過去三個月裡上漲了3.4%。
尋找更多的空間以便在閉關期間在家工作促使租金上漲，公寓租金的上漲速度只有房屋的一半，一年內上漲4.3%，即每周20澳元，達到創紀錄的490澳元的中位數。
悉尼的租房市場是全國第二昂貴的市場，僅次於坎培拉，儘管去年的封鎖和相關的工作損失。
領域研究和經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）說，租戶們在爭奪空間，由於封鎖，他們對自己的房子更加重視。
“這兩年來，我們一直生活在限制和不斷變化的條件下。我們已經看到許多人升級了他們的出租物業，”鮑威爾博士說。
“我們中的許多人都在家里工作，仍然，人們願意支付更多的錢，並支付這種溢價。”
但是，對於基本工人或低收入家庭來說，這是一個嚴峻的局面，鮑威爾博士說，這些租房者可能會面臨妥協，如更長的通勤時間。
她說，一旦國際邊境規則進一步放寬，恢復高水平的移民可能會給租賃市場帶來更大的壓力。
去年，在靠近水的熱門社區，租金的漲幅甚至更為劇烈。
東部郊區的房屋租金在一年內飆升了15.6%，達到1150元，而北部海灘的房屋在上漲了16.2%後達到了相同的中位價，中央海岸的房屋上漲了15.2%，中位價為530元。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，從歷史上看，租金往往在房價上漲後上升，雖然不是完全的關係。
他說：”住房負擔能力的惡化往往會導致租金負擔能力的惡化。”
他說，如果移民率增加，最初可能會推高單位租金，儘管不是房屋租金，但他警告說，每年9%的租金增長對悉尼來說是不可持續的，這反映了大流行病的扭曲。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan說，在移民有限的情況下，這個結果是 “令人驚訝的”，但他說，一個需求驅動因素可能是房主完成了裝修，並在工作完成前租房。在政府HomeBuilder補助金的刺激下，家庭裝修在大流行中蓬勃發展。
與墨爾本的六次封鎖相比，悉尼的經濟也沒有受到太大的干擾，人們一直在工作。墨爾本的房屋租金在2021年期間每週僅上漲5美元。
Hassan先生說：”悉尼的經濟和活動因封鎖而受到的干擾較少，這對悉尼來說是一個累積的結果。”
隨著房價的上漲，Dulwich Hill的租戶Joel Murray已經嘗試了18個月的搬家。
當價格隨著國際學生在第一次封鎖期間離開該國而下降時，這位使用they/them代名詞的社區衛生工作者陷入了沒有現金流來利用折扣的困境，然後就只能看著價格反彈。
“可用的存貨不多，當有存貨時，要么太貴，要么是生活標準很低的住宿。”他們說，並補充說有些地方被搶購得太快了，無法去檢查。
“我已經在一個沒有空調、沒有暖氣、沒有洗碗機的基本單元里了。”
他們要想在悉尼昂貴的房地產市場上買房，將面臨陡峭的存款障礙。
“我沒有爸爸媽媽銀行的選擇。我沒有選擇回家和我父母一起住在阿爾伯里以節省租金，”他們說。
租戶權益組織Better Renting的執行董事喬爾-迪格納姆(Joel Dignam)說，租金上漲對需要住處的人來說是個壞消息，尤其是在他們的工資沒有多少增長的情況下，並呼籲對驅逐和租金急劇上漲提供更好的保護。
他說，我認為這真的很可怕，首先對於目前正在租房的人來說，他們擔心會被漲房租。
“對於那些正在尋找並可能不得不搬到更遠地方的人來說，這很艱難。”
BresicWhitney物業管理負責人Chantelle Collin說，在整個限制措施變化的一年中，市場一直不穩定，租戶對房屋的需求很強烈，但對較小的一室公寓的興趣較小。
她說，家庭辦公室、自然光和陽台等功能備受追捧。
現在開放驗房的人很多，租戶很快就能按要求的價格提交申請。
“他們問的問題是，’租金是否可以商量？但後來他們看到了競爭，就按要價遞交了申請，”她說。
