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去年悉尼房屋租金要價中位數上漲9.1%

【本報訊】悉尼的租金已經上升到了歷史新高,租戶每周要比一年前的中位數房屋多支付50澳元。
新發布的12月季度Domain Rent Report顯示,2021年悉尼中位數房屋的要價租金上漲了9.1%,達到每周600澳元,在過去三個月裡上漲了3.4%。
尋找更多的空間以便在閉關期間在家工作促使租金上漲,公寓租金的上漲速度只有房屋的一半,一年內上漲4.3%,即每周20澳元,達到創紀錄的490澳元的中位數。
悉尼的租房市場是全國第二昂貴的市場,僅次於坎培拉,儘管去年的封鎖和相關的工作損失。
領域研究和經濟主管尼古拉-鮑威爾(Nicola Powell)說,租戶們在爭奪空間,由於封鎖,他們對自己的房子更加重視。
“這兩年來,我們一直生活在限制和不斷變化的條件下。我們已經看到許多人升級了他們的出租物業,”鮑威爾博士說。
“我們中的許多人都在家里工作,仍然,人們願意支付更多的錢,並支付這種溢價。”
但是,對於基本工人或低收入家庭來說,這是一個嚴峻的局面,鮑威爾博士說,這些租房者可能會面臨妥協,如更長的通勤時間。
她說,一旦國際邊境規則進一步放寬,恢復高水平的移民可能會給租賃市場帶來更大的壓力。
去年,在靠近水的熱門社區,租金的漲幅甚至更為劇烈。
東部郊區的房屋租金在一年內飆升了15.6%,達到1150元,而北部海灘的房屋在上漲了16.2%後達到了相同的中位價,中央海岸的房屋上漲了15.2%,中位價為530元。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說,從歷史上看,租金往往在房價上漲後上升,雖然不是完全的關係。
他說:”住房負擔能力的惡化往往會導致租金負擔能力的惡化。”
他說,如果移民率增加,最初可能會推高單位租金,儘管不是房屋租金,但他警告說,每年9%的租金增長對悉尼來說是不可持續的,這反映了大流行病的扭曲。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan說,在移民有限的情況下,這個結果是 “令人驚訝的”,但他說,一個需求驅動因素可能是房主完成了裝修,並在工作完成前租房。在政府HomeBuilder補助金的刺激下,家庭裝修在大流行中蓬勃發展。
與墨爾本的六次封鎖相比,悉尼的經濟也沒有受到太大的干擾,人們一直在工作。墨爾本的房屋租金在2021年期間每週僅上漲5美元。
Hassan先生說:”悉尼的經濟和活動因封鎖而受到的干擾較少,這對悉尼來說是一個累積的結果。”
隨著房價的上漲,Dulwich Hill的租戶Joel Murray已經嘗試了18個月的搬家。
當價格隨著國際學生在第一次封鎖期間離開該國而下降時,這位使用they/them代名詞的社區衛生工作者陷入了沒有現金流來利用折扣的困境,然後就只能看著價格反彈。
“可用的存貨不多,當有存貨時,要么太貴,要么是生活標準很低的住宿。”他們說,並補充說有些地方被搶購得太快了,無法去檢查。
“我已經在一個沒有空調、沒有暖氣、沒有洗碗機的基本單元里了。”
他們要想在悉尼昂貴的房地產市場上買房,將面臨陡峭的存款障礙。
“我沒有爸爸媽媽銀行的選擇。我沒有選擇回家和我父母一起住在阿爾伯里以節省租金,”他們說。
租戶權益組織Better Renting的執行董事喬爾-迪格納姆(Joel Dignam)說,租金上漲對需要住處的人來說是個壞消息,尤其是在他們的工資沒有多少增長的情況下,並呼籲對驅逐和租金急劇上漲提供更好的保護。
他說,我認為這真的很可怕,首先對於目前正在租房的人來說,他們擔心會被漲房租。
“對於那些正在尋找並可能不得不搬到更遠地方的人來說,這很艱難。”
BresicWhitney物業管理負責人Chantelle Collin說,在整個限制措施變化的一年中,市場一直不穩定,租戶對房屋的需求很強烈,但對較小的一室公寓的興趣較小。
她說,家庭辦公室、自然光和陽台等功能備受追捧。
現在開放驗房的人很多,租戶很快就能按要求的價格提交申請。
“他們問的問題是,’租金是否可以商量?但後來他們看到了競爭,就按要價遞交了申請,”她說。

租房者Joel Murray已經嘗試搬家18個月了,但面臨著價格上漲和激烈的競爭。(Domain)

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