【本報悉尼訊】受新州政府土地用途重新規劃、高利率及全球經濟波動三重影響，悉尼部分繁華郊區房價過去一年出現下跌。
其中東郊Vaucluse受衝擊最大，據Domain最新房價報告，截至2025年3月，該地區房價中位數降17.2%至732.25萬。而內城西部Glebe房價降14.7%至238萬，Haberfield降13.1%至270萬；北部海灘Fairlight房價中位數降12%至312.5萬。
Raine & Horne Double Bay萊昂斯指出，地塊重劃已成現實，規劃核心區Rose Bay巨變將殃及Vaucluse，新開發加劇交通壓力，疊加建築成本上漲，無需翻新的新建房產較 Vaucluse 老舊住宅更具競爭力，購房者受經濟波動影響焦慮加劇，區域市場正面臨政策、成本與預期的多重衝擊。
新的分區政策鼓勵在指定的市中心和火車站周邊地區開發中等密度的住房，允許建造兩層到六層之間的terraces、townhouses和公寓樓。
萊昂斯以7500萬售出Rose Bay 23-31 Dover Road一處包含五處房產的地塊賣給了Fortis Property Grou去開發公寓，並計畫未來數周再售2-3處類似地塊。
Glebe受重新分區影響，Broadway購物中心及Glebe Point Road南段獲准開發；Fairlight受鄰近Manly和Manly Vale待開發專案波及。
Domain高級經濟學家鮑曼指出，高利率對高價郊區房產衝擊更甚於經濟適用房區域，利率、借貸限制及可負擔性成家庭購房核心考量，導致經濟適用房市場競爭加劇、價格攀升，而高端市場（如悉尼）則跌幅明顯。高收入群體因利率高企更傾向其他高回報投資管道，削弱其置業意願，且目前僅經歷一次降息，利率敏感型市場仍承壓。
Ray White四區門店負責人卡瓦略稱，Glebe作為悉尼房價跌幅第二的郊區，嶄新房產更易成交，而待翻新房產滯銷，因為建築成本高企令購房者望而卻步，市場或需數次降息刺激才能改善。
Fairlight 地區受區域重新劃分影響，新物業需求旺盛。
Cunninghams Real Estate 的貝茨稱，政府改革與新開發專案增多，為購房者提供更多新完工房產選擇，但半獨立式和連體住宅部分設計並不出色，導致同一項目內房屋售價分化。
然而，有跡象表明，高端市場開始回暖。鮑曼稱，上一季度房價呈走強態勢，200 萬以上房產的買家諮詢量與搜索量雙雙攀升。這既可能源於熱門郊區房價相對實惠的吸引力，也可能是購房者預期利率續降，進而推動高端市場價格啟動調整。（王傑）
