【本報墨爾本訊】截至11月，墨爾本典型獨立屋價值升至101.5萬元，與去年同期相比，春季結束時整體上漲5.93萬元。不過，墨爾本房價增長速度正在放緩，過去一個月僅漲0.3%，大約數千元，增速落後於除達爾文和侯巴特外的其他主要首府城市。
過去一年，悉尼、布里斯本、阿德雷德和柏斯獨立屋房價漲幅在10.3萬至14.23萬元之間，賣家春季的失誤或是造成差距的原因。截至11月底的12個月里，墨爾本典型單元房價格上漲2.2萬元，達62.6萬元，但過去一個月漲幅約500元，為全國最小。PropTrack高級經濟學家克雷稱，春季購房者選擇增多，限製了近期房價增長速度。10月新掛牌房源大幅增加，11月房價增速放緩，上周公布的通脹數據高企，幾乎確保今年不再降息，墨爾本今年房價增長可能較為平緩。不過，克雷認為，利率長期暫停調整或抑製房價增長勢頭，但不會出現逆轉。對首次購房者而言，作為全澳房價最實惠的城市之一，墨爾本上漲周期較長，吸引的投資者活動較少，這是好消息。布里斯本本月房價漲幅是墨爾本的三倍，阿德雷德幾乎是五倍，若趨勢持續，墨爾本房價不一定能趕上，但價值會繼續增加。而投資者活動平緩，可能反映維州土地稅成本高及租客市場更有利，這兩大因素受艾倫政府政策影響。Ray White維州首席拍賣師巴尼齊奧蒂斯稱，春季及年底前房主、房東售房增多，市場供需平衡，買家未被高價擠出，市場略利於賣家，交易多在一兩周內完成，但並非繁榮該市場。克雷表示，到2026年，住房供應受限和人口增長將推動全國房價上漲，夏季房價或進一步上揚，但利率長期暫停和監管限製，可能抑製2026年上半年增長，增速或放緩。PropTrack報告顯示，維州部分地區房價表現優於墨爾本。過去一年，Mildura周邊中位房價上漲9.67%至40萬元，Bendigo、Ballarat房價也有上漲，表現最佳的墨爾本西北部，房價漲6.76%，中位價達76.1萬元。（美麟）分享 / Share :