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上周末悉尼物業拍賣成交率54% Surry Hills一破舊房子高底價15.1萬元成交

【本報綜合訊】上周末悉尼物業拍賣成交率54%,與前一周相若。當天有597個物業推出市場拍賣,在379個結果統計中,有203個成功交易,市場中位價134.75萬元,比前一周為低。當天,一棟破舊的Surry Hills別墅在拍賣會上以135.1萬元的價格成交,儘管樓市降溫,建築成本飆升,但仍有19名買家前來爭奪該房屋。

位於106 Cooper Street拍賣會上聚集了很多人,這是一個兩居室的房子,後院雜草叢生,被稱為「裝修者的樂園」。

佔地182平方米的這物業的大多數競標者甚至沒有叩價。拍賣師James Hurley在幾秒鐘內就開出了103萬元的報價,然後其他兩位競標者迅速將價格推到110萬元和120萬元。

隨後,競價以3萬元和2萬元的跳躍式攀升至130萬元,然後放緩到較小的增幅,有6位競標者提出了報價。

最後出價的是一位內西區的房地產經紀人,他在兩次加價1000元後,帶走了鑰匙。結果是高出底價15.1萬元。

買家Martin Muscat說,他支付的價格略高於他想要的價格,但他覺得這個房子是值得的。雖然他的建築商父親之前檢查過該房產,但他在拍賣日才第一次看這房子。

他說,這正是我在尋找的;有很多特色的東西,位置很好,離車站不遠,離Surry Hills主要村莊也不遠。

作為一個有經驗的公寓裝修者,Muscat說,他在決定準備花多少錢買房時,已經把較高的建築成本考慮在內。他計劃在處理更大規模的裝修之前,先進行一些改進並暫時將其出租。

「我們想把它變成一個有四間臥室的現代住宅,而且肯定想保留它的外牆……我們在最初認為要花費的基礎上又增加了幾十萬元,希望它不要超過這個數字。」

地產代理Gerardo Ricco對在市場降溫和建築成本迅速上升的情況下出現的踴躍參與感到驚訝。他原本以為會有10個競標者。

在North Ryde,兩名競標者爭奪位於317 Pittwater Road的原始條件的三居室房屋,該房屋以163萬元成交,比底價高出5000元。

這座遺產物業以145萬澳元起拍,並以2萬元、1萬元和5千元遞增,最終的買家是來自北岸的一個家庭和一對來自Mascot的夫婦,他們為這佔地556平方米的房產展開了激烈的競爭。這對夫婦計劃在該地重建。

地產代理Medwin Zahrabi說,考慮到這個位置和目前的市場,這是一個很好的結果。

拍賣師Michael Garofolo說,由於擔心出價過高,現在買家在拍賣會上的加價幅度通常較小。

在Mosman,三個註冊競標者中只有一個人對19 Wolger Road的四居室房屋提出了報價,該房屋以420萬元的底價成交。

買家是當地的想大屋換細屋人士,他們提出了380萬元的報價,低於400萬元的指導價格。當其他兩方保持沉默時,人們明確表示該房屋不會在這個水平上出售,並在拍賣會現場開始談判。

地產代理Anthony O’Gorman說,他們最終將報價提高到420萬元,希望能在拍賣會上獲得。

記錄顯示,該房屋最後一次交易是在2002年,交易價格為168萬元。

在 Alexandria,一套帶私人花園的兩居室公寓以110萬元的供應商出價成交,這也是廣告中的指導價格。

兩名買家登記競拍位於3/55 Ralph Street的佔地249平方米的罕見房產,但都沒有出價。

銷售代理Brad Gillespie說,如果這套房子在未來幾天內沒有賣出,業主可能會尋求持有它並將其出租幾年。

記錄顯示,該公寓最後一次交易是在2015年,成交價為101萬元。

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