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聖安德魯斯海灘2021年房價增長58.6%

【本報訊】新的研究表明,今年少數幾個突出的郊區的房價飆升了50%以上,這種非凡的增長速度不太可能再出現。
CoreLogic的最佳報告發現,維多利亞州莫寧頓半島(Mornington Peninsula )的聖安德魯斯海灘(St Andrews Beach)是房屋價值增長最快的地區,在截至2021年11月的12個月裡,該地區的房屋價值增長了58.6%,中位數為147萬3279澳元。
從技術上講,聖安德魯斯是墨爾本的一部分,但實際上是一個遠離朴茨阿和索倫託人群的海灘,這個熱點地區在首都城市的排名中名列前茅,凸顯了封閉的城市居民尋找更多空間和輕鬆生活方式的海變趨勢。鄰近的芬格爾(Fingal)在這一年裡上升了47.1%。
郊區的發展速度也在加快,因為工人們把靠近中央商務區的地方換成了更大的房子,並在更遠的地方設有家庭辦公室。在這種趨勢下,悉尼南部Cronulla附近的Kurnell和北岸的South Turramurra分別獲得了第二和第三的位置,分別上升了54.5%和52.5%。
CoreLogic澳大利亞住宅研究主管Eliza Owen說:”這份報告中的結果確實非同一般,”。 “我沒有想到在其中一些郊區會有近60%的收益。這不是我期望在很長一段時間內能再次看到的數字。”
今年,在超低利率、政府刺激政策、封鎖期間節省的現金、待售房屋的短缺以及被困在家中的家庭對更大空間的渴望的支持下,房地產價格飆升。
CoreLogic發現,在過去的12個月裡,銷售量達到了近18年來的最高水平,估計有614,635宗。
全國的住宅價值在這一年上升了22.2%,是1989年以來最高的跳躍,與一年前3.1%的年增長率形成鮮明對比,因為市場開始擺脫大流行病早期的不確定性。
獨立屋的需求最為強勁,價值上漲了24.6%,而單位價值上漲了14.2%,這是因為與投資者相比,自住者的需求強勁。
在整個首府城市,單位價值增長強勁的郊區分為價格便宜的可負擔社區和著名的或生活方式的熱點地區。
大布里斯本地區位居榜首,北斯特拉布羅克島的Point Lookout的單位價值躍升44.2%,中位數為695,911澳元。
悉尼人搶購海邊的公寓,包括北部海灘的Narrabeen和Mona Vale的公寓,分別上漲了34%,而在悉尼的東郊,Point Piper和Darling Point的公寓也錄得類似的漲幅。
在霍巴特尋找低於60萬澳元的入門級單位的低收入者可能會失望地看到布萊頓、Glenorchy和Bellerive的價格上漲了三分之一以上。
澳大利亞地區對離開城市的工人的需求一直很旺盛,他們希望以更實惠的價格獲得喘息的空間。
伊拉瓦拉(Illawarra)地區的房價大幅攀升,Gerringong鎮的房價在一年內上漲了56.4%,中值為1,681,227元。
其北邊的鄰居Kiama Heights上漲了52.8%,南邊的Shoalhaven Heads上漲了52.7%。
悉尼和墨爾本的買家也紛紛湧入黃金海岸,美人魚海灘的價值飆升了51.7%。
沿海地區的單位吸收了部分需求,新南威爾士州北岸的Yamba(56.6%)、Coffs Harbour(45.2%)和維多利亞州的Ocean Grove(41.7%)和Portarlington(40.6%)的增長強勁。
歐文女士說,企業重返辦公室的計劃可以緩解對區域房產的需求,但她提醒說,鑑于冠狀病毒的Delta和Omicron變種的出現,2022年重返CBD辦公室的情況並不確定。
她說:”在短期內,最有可能的是我們仍然會看到對澳大利亞地區的需求,因為與首府城市相比,這裡的房價太便宜了。”

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