【本報訊】新的數據顯示，儘管房產大熱，但在一些社區，超過十分之一的房屋銷售是以虧損的方式轉手。
虧損主要集中在公寓密集的地區，這些地區近年來的新供應浪潮滿足了國際邊界關閉時的需求下降。
並非每處房產都能獲利出售。
大多數在12月季度出售的房屋都獲得了紙面利潤，但並非全部。在墨爾本，虧損最多的地區是墨爾本市、Stonnington和Yarra。在悉尼，Parramatta、Strathfield和Ryde地區更容易出現虧損。
CoreLogic最新發布的《痛苦與收益報告》顯示，在墨爾本市議會地區，12月季度有32.3%的銷售出現虧損，而Stonnington錄得13.6%，Yarra為10.7%。
在悉尼，帕拉馬塔有13.3%的銷售在同一時間內出現虧損，其次是斯特拉斯菲爾德（13.1%）和萊德（11.6%）。
這遠遠不是正常現象。在全國范圍內，93.8%的轉售房在同一時間內實現了紙面盈利，這是盈利率連續第六個季度的增長。在一些社區，供應商的利潤中位數高達100萬澳元。
房屋比公寓更有可能盈利，由於向遠程工作的轉變推動了對空間的尋求，房屋越來越受歡迎，並由超低價債務支付。自住者也比投資者更有可能獲得收益。
我們已經經歷了一場價格的繁榮。獨立分析師Angie Zigomanis說,這主要集中在獨立住房上，而公寓在這方面已經落後了。
“那些受海外移民影響最大的市場，以及海外移民的減少，在租戶入住率、租金增長以及定價方面最為掙扎。”
Zigomanis說，雖然租金下降影響了買家的支付能力，但隨著租金開始回升，價值可能會有所恢復，並補充說為自住者設計的公寓可能比投資者級別的產品表現更好。
銷售虧損的地區，特別是墨爾本中央商務區，在近幾年新建築如雨後春筍般出現後，也經歷了來自供應方面的壓力。
他說,所有這些市場都可能在供應方面表現不佳–這一輪他們通過COVID受到了雙重打擊。
Melcorp房地產總監Mark Giuliano表示，在墨爾本中央商務區的轉售市場上，小型公寓最有可能陷入困境。
例如，55至60平方米的兩居室單位比80平方米以上的單位更難出售。
一些新樓盤已經在計劃之外賣給了國際投資者，他們只能轉賣給更有限的本地人市場，因為澳大利亞的外國所有權法律只允許國際買家購買新房產。
在墨爾本市議會地區，近三分之一的房產銷售是虧損的。
“他們是有時在市場上掙扎的人，你不得不把消息告訴一個人，他可能會損失5萬到6萬澳元，甚至10萬澳元[在成本之前]，”他說。
他說，任何為自住者設計的、擁有更多空間和便利設施、位置更好的項目都表現得更好。
“如果它是一個好的建築，它設計得很好，它做得非常好。有時你無法得到足夠的東西。”
Woodards South Yarra總監Luke Piccolo說，在墨爾本內東南地區，南亞拉火車站附近的大量新公寓一直不太可能保值。
獨立屋的需求一直強於公寓。
他說：”鑑於較新建築的擴散，這些投資現在看起來不一定好，”。
他說，自大流行以來，這個口袋裡的買家也發生了變化，現在兩居室的公寓主要是由自住者尋求，而不是之前的自住者和投資者大約60-40的比例。
他鼓勵公寓買家優先考慮位置、視野、方面、自然光、戶外空間和尺寸，以找到更有可能保值的房產。由於許多新的兩居室面積約為60平方米，他建議尋找80平方米或以上。
在悉尼，買方倡導者Zaki Ameer看到帕拉馬塔（Parramatta）、斯特拉斯菲爾德（Strathfield）甚至霍姆布什（Homebush）的公寓由於新房供應過剩而受到更大影響。
“不良房產還沒有出現在市場上。我相信隨著利率的上升，它會出現的，”Dream Design Property的創始人說。
“這是通過新冠大流行的流動效應，因為政府拿出了這麼多補助金，HomeBuilder和所有這些，因為很多人跳上了計劃外公寓。”
由於儲備銀行上周在十多年來首次提高了利率，一年前簽署合同的人將迎來結算，他說當銀行為結算而對房產進行估價時，他們需要對今天的估價進行現實的評估。
他鼓勵公寓買家圍繞利率上升來計劃他們的財務，並尋找優質產品。
例如，在帕拉馬塔，由於西悉尼大學學生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者歡迎，但阿梅爾警告買家，至少要尋找60平方米的陽台或露台。
在其他州首府，虧損的銷售也傾向於集中在內城。
在布里斯本（8.4%）、霍巴特（北部的布萊頓議會區，4.6%）和澳大利亞首都地區（1.8%）等蓬勃發展的房地產市場，虧損的銷售情況較少。
墨爾本市議會區近三分之一的房地產銷售處於虧損狀態。
