【本報坎培拉訊】盡管全國多地房價上漲，但一些郊區已退出房屋或雅柏文中位價超過100萬元的百萬澳元俱樂部。
CoreLogic澳洲研究主管歐文指出，這些郊區房價出現反周期性下跌，與當地市場狀況疲軟密切相關，具體表現為房屋上市天數延長、賣家折扣增多。房價跌破100萬元關口的郊區，市場活躍度更低，買家對達到這一價格點的意願不強。在悉尼，St Peters、Centennial Park和Beecroft的雅柏文市場價格出現下滑。其中，Centennial Park房價跌幅最為顯著，下跌9.2%至96.4萬元；Beecroft下跌8%至97.4萬元；St Peters下跌2.4%至97.7萬元。墨爾本有三個市場告別「百萬澳元俱樂部」。Canterbury雅柏文市場價格下跌11.9%至95萬元；Templestowe Lower雅柏文市場下跌3.3%至99萬元；Rye房屋市場下跌5.3%至99.26萬元。在澳洲首都領地，Gungahlin房價下跌2.4%至99.2萬元。新州地區，Bermagui房屋價格下跌13.1%至87.9萬元，Evans Head下跌7.5%至97萬元。維州地區，Bright房價下跌3.6%至98.57萬元，Apollo Bay下跌3.4%至97.5萬元。歐文認為，這些郊區房價走勢與整體趨勢相悖，僅少數市場出現價格回落。總體而言，在借貸能力和收入提升的背景下，房價出現廣泛上漲，全國新增約150個房屋和雅柏文市場，借貸能力提高促使房價迅速攀升，賣家成為最大受益者。新數據顯示，10月份全國房屋和雅柏文價格上漲1.1%，創兩年來最快增速。歐文稱，對於預算低於100萬元的購房者，這些郊區可能存在購房機會，但需考量自身風險承受能力，通常情況下，人們不願在房價下跌的市場購房，因為這會增加房產負資產的風險。這些市場過去12個月房價均有所下跌，購房風險相對增加。不過，反周期購房能增強購買力，在市場低迷時購房，未來或能獲得更多資本增值。Wakelin Property Advisory董事麥凱布表示，中位價變化只是購房者需關註的指標之一，基礎設施、過往表現等基本面因素同樣重要，小幅價格波動不會影響購房決策。（美麟）分享 / Share :