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首次置業者歡迎取消印花稅計劃

【本報訊】新州政府提出的以年度土地稅取代印花稅的建議受到了首次置業者和專家的歡迎,他們說這將使購買房產更加容易,而對價格的影響卻不大。
印花稅是按照房產購買價格的一定比例一次性收取的,對於需要考慮額外費用的買家來說,這一直是進入房產市場的最大障礙之一。
先驅報披露,可以將其換成每年的土地稅,這對有抱負的業主Alice Hidajat來說是個好消息,她在過去的五年裡一直在為東郊的一個兩居室單位攢錢。
“這更容易入手。我總是要考慮房產價值之外的那1萬或2萬澳元的額外費用。它解除了額外費用的負擔,”這位30多歲的Potts Point租房者說。
“有了靈活性,而不是認為我必須在我能負擔的價值之上再創造幾千澳元,現在你可以選擇較小的土地稅。這也釋放了你的現金流……我不需要一次性拿出一筆錢。”
她說,預計將在下周的州預算中宣布的稅收改革,對於像她這樣成年後才來到這個國家、沒有家庭經濟幫助的澳大利亞人來說,將是一個 “遊戲改變者”。
Tasnuva Sumaiya在過去四年里為悉尼西部一棟價格低於65萬澳元的聯排別墅攢了5%的定金,因為低於這一價值的房產可以免交印花稅,所以進入市場就更難。
“現在的市場真的很瘋狂,真的很難找到低於65萬澳元的房子,”這位同樣30多歲的黑鎮租戶說。
“如果我不需要支付印花稅,我可以負擔更多一點。”
Sumaiya還傾向於每年徵收土地稅,而不是印花稅,因為它 “更容易負擔,特別是對於像她這樣的首次購房者”。
Archer Mortgage Group的抵押貸款主管Jasmeet Makkar說,印花稅是有志於房地產市場的人進入房地產市場的最大障礙之一,因為他們要增加多年的存款。
“有很多買家在那條船上,不看65萬澳元以上的房子,所以他們可以用少量存款進入市場,”Makkar說。
“他們要用5%的存款。如果他們不得不在此基礎上支付印花稅,他們將無法完成購買。”
Grattan研究所的經濟政策項目主任Brendan Coates說,州長Dominic Perrottet正在推動的提案是朝著良好的經濟改革邁出的積極一步,有助於房主和州政府。
“印花稅的成本確實很高,因為它阻止了家庭在適合他們的需要時搬家,比如他們想找一份更好的工作。
“相比之下,每年支付的土地稅不會扭曲人們的決定。”
他說,逐步取消印花稅也將減少買家的存款障礙。
“當人們不得不為20%的存款而儲蓄時,他們實際上是在儲蓄25%的存款,”Coates說。
他說,雖然這些變化有可能給房地產價格帶來 “適度的通貨膨脹壓力”,但在一個已經下降的市場中,不太可能受到利率上升的衝擊。
“這不會在短期內看到房價的爆炸,從長遠來看,你會期望房價下跌,你會看到現有住房存量的更好分配。”
但AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士說,雖然這是一項早就應該進行的嚴重扭曲性稅收的 “奇妙改革”,但它可能會產生推高房價的短期影響。
“避免這種情況的最好辦法是在改善住房可負擔性的同時引入這一措施,如加快土地釋放、縮短開發時間和鼓勵更多的房地產開發。”
他說,從長遠來看,提高同樣的稅額,將鼓勵更好地利用房地產,如空巢老人從大型家庭住宅中縮減。
“他們也害怕巨大的印花稅賬單。”

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