【本報訊】首次置業者對一項新政策意見不一，該政策將使他們能夠使用他們的養老金來購買房屋。
總理莫禮遜（Scott Morrison）上周日宣布，首次置業者將能夠提取最多40%的養老金，最高為5萬澳元，作為住房存款。
行業人士對這一宣布表示歡迎，住房行業協會總經理Graham Wolfe說，對於試圖購買第一套住房的澳大利亞人來說，獲得存款資金是最大的障礙。
然而，房地產委員會首席執行官Ken Morrison將 “超級購房者計劃 “描述為另一項需求方措施，並敦促政府解決住房供應問題，以妥善解決日益嚴重的負擔能力問題。
代表零售超級基金的金融服務委員會警告說，此舉將破壞退休儲蓄，而一些經濟學家和住房專家說，這可能會進一步刺激買家的需求，給房地產價格帶來上升壓力。
但首次置業者和租房者對這一提議有何看法？
有抱負的悉尼業主Yatha Jain說，這項政策對她沒有幫助，因為它將推高房地產價格，使她在退休後更加貧窮。
“首先，它沒有真正解決可負擔住房的問題，因為它將使房價上漲，其次，對我的養老金的影響，作為一個年輕人，作為一個女人，作為一個有色人種的女人，我們傳統上在退休時擁有較少的養老金–它將使這種循環永久化，”這位25歲的人說。
這位在醫療設備行業工作並在紐敦租房的畢業生說，她寧願聯邦政府致力於增加供應。
“這不是讓它變得更可負擔。你不會通過提高價格和發放一點錢來使事情變得更容易負擔得起……甚至當我說’發放錢’時，他們不是真的在發放錢–他們讓我們選擇從我們的未來借錢。
“我希望看到更多的經濟適用房的供應。我不是經濟學家，但如果你增加供應，價格就會下降。這很能說明政府和他們的立場以及他們在幫助誰。”
43歲的首次置業者凱莉-金(Kylie King)希望在最近為自己和8歲的女兒購買一套兩居室的奧蒙德公寓時，能夠動用她的養老金，此前她已經花了4年時間儲蓄並與父母住在一起。她說，如果可以的話，她肯定會向她的抵押貸款經紀人考慮這個選擇。
“這將減少我花了三到四年時間來儲蓄存款的一些時間。我肯定會在更高的價格範圍內購買，”這位健身房經理說。
她不會對動用她的養老金持謹慎態度，因為她相信她有足夠的時間來重新建立它。然而，她確實質疑該計劃對那些被鎖定在住房市場之外的人來說有多大的便利性，因為他們仍然需要有能力償還貸款。
45歲的墨爾本租房者莎朗-韋斯特恩Sharon Westin對這一宣布表示歡迎，並希望這是她可以選擇的一種方式。
之前，她與前伴侶通過自我管理的養老金基金購買了一套投資物業，她更希望將養老金用於為自己和兩個孩子買房，因為他們面臨著嚴峻的租賃市場。她一生中已經搬過39次家。
她說：”如果有能力在某個地方紮下根來，那將是非常了不起的，但不幸的是，這仍然是遙不可及的，”她說。
經營Artfulness Retreats的Westin在購買房產後，一直像鷹一樣盯著她的養老金，現在她的賬戶裡只有不到1萬澳元。
“如果有能力在某個地方紮根，那將是非常了不起的，但不幸的是，它仍然遙不可及。”
不過，她還是支持讓首次購房者選擇使用他們的養老金，但她認為應該有一個年齡限制，這樣年長的澳大利亞人就不會讓自己的存款變得很少。
然而，她希望看到詳細的說明，以及更多關於其對房地產價格影響的模型。她認為，如果該政策會將房價大幅推高，那麼它就不值得。
同時，26歲的悉尼首套房買家Josh Kidd認為這是一個荒謬的政策，可能對退休儲蓄產生負面影響，同時也會推高首套房買家的需求和價格。
基德說：”我主要擔心的是，為了在短期內創造一個創可貼式的解決方案，可能會破壞未來的財富，”。
這位內西區的業主去年購買了一套兩居室的公寓，如果有機會的話，他不會接受這個選擇。然而，他很幸運地使用了一些遺產資金來填補他多年來的存款。
他認為需要做更多的工作來提高住房的可負擔性，但對可能給需求和價格帶來上升壓力的政策持謹慎態度，包括他更贊成的工黨的幫助購買計劃。
他說：”我不知道這是否真的讓它變得更容易，只是基於試圖用施捨政策來解決這個問題的歷史，它似乎並沒有，”。
37歲的悉尼租房者Joel Murray也反對這項政策，他說這只會增加首套房買家的需求，對真正解決住房負擔能力危機毫無幫助。
“莫禮遜政府過度刺激了需求方，而沒有解決供應方的問題，這對住房價格產生了通貨膨脹的影響，這對實現更多的可負擔住房和給那些沒有代際財富……或單身或低收入的首次置業者提供機會來說是違背直覺的，”他們說。
社區衛生工作者認為，這對那些被鎖在住房市場之外的人沒有什麼幫助，他們更希望政府能更多地投資於公共住房。
默里不希望為了更早進入住房市場而進入超級市場。除了影響退休儲蓄外，還有投資房產的風險，在未來幾年可能會陷入負資產。
“但至少我知道我的養老金是有利息的，而且知道我的養老金在積累，對我來說效果更好。這似乎是一個很大的風險，也許沒有很大的回報，”他們說。
對於32歲的Yass首次購房者Jana Horarik來說，她希望在未來六個月內購買一套家庭住房，任何幫助達到20%存款的額外援助都是受歡迎的消息。
“這確實很吸引人。我知道從長遠來看這不是很好，但我覺得退休是如此遙遠，而住房市場只是不斷增長，所以最好現在就取出來，並嘗試[以後]自願捐款，”Horarik說。
雖然這位兩個孩子的母親和護理專業學生的養老金不多，但她的伴侶有。她說，這對夫婦可能會考慮使用他們的養老金來增加他們的存款，但她指出，如果她沒有什麼儲蓄，她也會考慮這樣做。
她補充說，如果該政策對房價有重大影響，她不會支持，但她認為不會，因為很少有首次購房者會有足夠的退休金來提取最高金額。
