【本報悉尼訊】過去一年，悉尼房價再度大幅上揚，房主財富猛增，而懷揣購房夢的買家卻只能艱難爭取登上購房階梯的最低層。
PropTrack最新數據顯示，過去一年，悉尼獨立屋房價上漲12.15萬元，單元房價格上漲了5.25萬元。此前11月，悉尼房價平均上漲0.4%，全年總漲幅達7%。如今，悉尼一套典型房屋價格約162萬元，去年同期僅略高於150萬元；單元房中位價88.3萬元，較一年前的83.05萬元也有所上升。這樣的房價水平也鞏固了悉尼全國最昂貴住房市場的地位，同時再次引發人們對這座城市陷入另一場住房可負擔性危機的擔憂。現在，悉尼房屋均價比第二貴的首都布里斯本高出近50萬元，比規模相近的墨爾本高出約60萬元。PropTrack認為，近期房價上漲是多種因素共同作用的結果，包括利率下調、首套房買家激勵措施擴大，以及2024年大部分時間持觀望態度的投資者需求復蘇，這一需求與不溫不火的春季銷售季相遇。近期掛牌量雖有增加，但不足以滿足需求增長。REA集團經濟學家克雷表示，10月首套房擔保計劃（First Home Guarantee Scheme）的擴大，該計劃幫助符合條件的買家僅需5%的首付即可購房，這一舉措極大地推動了房價上漲，realestate.com.au上首套房買家的搜索活動明顯增加，活躍度預計也會持續上升。擴大的計劃將使許多人能夠比原計劃更早地購房，這很可能會刺激首套房買家的需求，成為目前推動購房需求的因素之一，此外還有投資者活動、換房活動、一系列利率下調、信心提振以及人口流入等因素也在發揮作用。拍賣集團Cooley的董事加羅福洛稱，現在價格低於150萬元的房產市場尤為強勁，因這是政府首套房擔保計劃的價格上限，一旦超150萬元，市場則大不相同。房產中介解釋說，現在悉尼市場處於「中等熱度」，不過因起始價格高，房價小幅上漲也會增加數萬元。Avenue Auctions董事庫利也表示，市場「強勁」但「尚未繁榮」。（美麟）分享 / Share :