【本報達爾文訊】四年前，當房地產經紀人沃森入行時，她從未想過達爾文的房地產市場會在2025年變得如此競爭激烈。
沃森說，現在她手頭有大量來自其他州、急於購房的買家經紀人的聯繫方式，許多房屋甚至在正式掛牌上市前就已經售出，對於自住業主和首次購房者來說，達爾文市場的競爭非常激烈，因為很明顯，他們的購房能力不如投資者。今年上半年，越來越多的州際投資者湧入北領地，搶購全國一些最經濟實惠的房產。房地產研究公司Cotality 12月的數據顯示，達爾文房價今年上漲了17%，漲幅遠超其他任何首府城市，11月房價上漲了1.9%，較10月的1.6%漲幅有所加快。不過，儘管房價快速上漲，達爾文的房屋中位數仍是澳洲各首府城市中最低的，為578,871元。過去12個月，達爾文三個地區的房價中位數都大幅上漲，其中Palmerston,上漲了24.2%，達爾文郊區上漲了16.1%，達爾文市區上漲了12.9%。市場分析師將房價上漲歸因於穩定的租金收益率，達爾文的租金收益率穩定在6.3%。Cotality 研究主管歐文說， 這個數字將繼續推動來自其他州的投資者強勁的需求，投資活動大幅成長，同時基本面也十分良好，從紙面上看，達爾文對投資者來說非常有吸引力。歐文說，獲準用於購買投資性房產的貸款數量反映出達爾文當地居民購屋競爭的真實規模。過去五年，北領地平均每季約有 190 筆投資性房產貸款獲批。而截至今年 6 月的這一季度，貸款數量激增至 430 筆。歐文女士預計短期內這一成長勢頭將持續，不過也有一些不利因素正在醞釀，可能會抑制明年的進一步成長，例如可能會有越來越多的投資者湧入這個市場，已經無法帶來同樣的資本增值，而隨著房價上漲，租金收益率也會下降等。Domain的高級經濟學家喬爾鮑曼也預測即將出現價格調整，他說，市場競爭預計會持續激烈，我們預計明年上半年房價將持續強勁上漲，下半年隨著購屋能力限制的真正顯現，房價漲勢將開始降溫。鮑曼博士雖然認同強勁的州際投資者活動推高了房價，但他表示這種現象並非個案，在許多其他首府城市也普遍存在。沃森建議「感覺房價過高」的達爾文首購族不妨將搜索範圍擴大到其他郊區。（子力）分享 / Share :