【本報訊】工黨的首置業計劃推高了房地產低端市場的價格，較廉價物業的成本增速已超過了整體房價的增長。
根據數據分析公司 Cotality的數據，符合該計劃資格（該計劃允許買家僅支付物業價值 5% 的首付款）的住房價格在 2025 年最後三個月上漲了 3.6%，而不符合資格的住房價格則上漲了 2.4%。在此之前，兩者的價格增長速度相似，但在去年 8 月總理艾班尼斯（Anthony Albanese）和住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）宣布擴大首付計劃後，兩者出現了明顯的背離。貸款經紀人道爾頓（Rebecca Dalton）說，所有的投資者，以及孩子處於青少年後期的父母們都來跟我們說我們必須搶占先機，所以你們能幫我們買一套投資房嗎？道爾頓稱，在政府宣布擴大該計劃後不久，貸款咨詢量增長了四倍。她說，在 10 月 1 日計劃正式生效的截止日期之前，家長們已經預見價格上漲，事實證明他們是對的。該首付計劃最初由莫禮遜（Scott Morrison）政府於 2020 年推出，每年提供 10,000 筆貸款的聯邦擔保。去年，工黨表示將顯著擴大該計劃，取消了擔保貸款數量以及借款人收入的上限。大多數物業購置需要 20% 的首付款，但在該政府計劃下僅需 5%。在 10 月生效的擴張計劃下，悉尼價格在 150 萬元以下、布里斯本和坎培拉在 100 萬元以下、墨爾本在 95 萬元以下的物業符合資格。Cotality 的數據顯示，在 12 月季度，89% 的郊區地區中，符合計劃資格的物業增長率強於超過上限的物業。除了坎培拉之外，每個市場都呈現出這一規律，且在悉尼最為明顯，當地上限以下的住房價格上漲了 2.3%，而同一時期不符合計劃資格的物業價格下降了 0.1%。當政府表示將擴大 5% 首付計劃時，經濟學家曾警告稱，由於這並未解決住房短缺問題，很可能會推高價格。當時，曾任財政部官員、現任 BetaShares 首席經濟學家的巴西尼斯（David Bassanese）將其形容為殘酷、憤世嫉俗的政策，主要使現有的業主受益。追蹤借貸情況的信用機構 Equifax 表示，其數據顯示，在 8 月宣布消息後，尋求 100 萬元以下貸款的首次購房者需求增加了 55%。12 月季度的借貸請求數量上升了 12%。Equifax 的薩馬哈（Moses Samaha）說，我們在需求端看到的情況會在六到九個月後轉化為房地產價格，如果我們現在看到了這種增長，這預示著就房價而言，至少還有未來六個月的上漲動力。他表示，首次購房者對貸款的需求在墨爾本的Hoppers Crossing、Cragieburn和Werribee最為強勁。在悉尼，這種需求集中在西區。（蘇）分享 / Share :