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首置者183萬元購置Darlington破舊物業

【本報綜合訊】上周末悉尼物業拍賣成交率57%,比前一周的56%稍高1%。當天有462個物業推出拍賣,在286個結果統計中有164個成交,市場中位價127.5萬元,也稍高於前一周的122.5萬元。一對首次置業的夫婦在拍賣會上以183萬元的價格買下了一個破舊的內城維多利亞式房屋,需要25萬至150萬元的翻新費用。
22名買家登記競拍362 Wilson Street, Darlington的物業,該處離喧囂的Carriageworks僅幾步之遙,吸引了約100多人觀戰。
拍賣從130萬元開始,主要以1萬元為單位推高,有7名買家參與了出價。
在幾分鐘內,價格達到了182萬元,一位圍觀者在落槌前說:「這太貴了」,價格為183萬元。而底價是140萬元。
拍賣會在不到10分鐘內就結束了,賣給了一對30多歲的欣喜若狂的夫婦,他們比投資者、建築商和當地人出價更高。
「我們很高興能比一些潮人投資者出價更高。我們在30歲出頭,一直在儲蓄。我們處於有利地位,能夠做到這一點,我們期待著把它變成一個美麗的家,」該位不願意透露姓名的成功買家說。
「我認為中介提出的指導意見是無稽之談,這已經反映在投標的走向上。這是目前正在發生的一個真正的趨勢。為了獲得這樣的人群,低價被宣傳了。」
但銷售代理的Adrian Tsavalas表示,在收到買家反饋後,他們將指導價從150萬元降至125萬元。
「我們在市場上有兩個半星期的時間,我們最初的指導價格是150萬元,我們的買家反饋是建築成本太貴,房子的狀態太差,不值得150萬元,」Tsavalas說。
Tsavalas毫,我們當時說得很清楚,這是一個遺產房產,必須在拍賣會上出售,必須進行交易,我認為買家對賣家的動機非常挑剔。因此,如果是投資性房產,或者他們想擴大規模或縮小規模,但還沒有買,買家就會比較懷疑了。但是,當動機存在時,比如一個遺產房產,如果房產的價格合適,買家就會上鈎。
這棟破舊的房子需要進行重大翻新,以解決進水、潮氣上升、陽台和屋頂的問題。
他說,這棟年久失修的房子需要進行重大翻新,費用從25萬元(快速整理)到150萬元(增加一個車庫、一個工作室並改變其佈局)。
他還說,它需要底層通風、排水溝、下水管道和防水注射,以解決上升的濕氣和水漬。
「購買它的買家是抱著撫養孩子的目的來購買的。它在兩三年內的價值是不重要的。在悉尼的房地產中,誰玩得起長期遊戲,誰就贏了。」
上周末悉尼的拍賣與7月的拍賣趨勢相反,有一半多一點的房產在拍賣會上成交,四分之一的房產被撤回,還有大約四分之一的房產在之前成交。Domain的7月拍賣報告顯示,悉尼在各首府中擁有最大比例的拍賣前售出和撤回的記錄。
悉尼的拍賣價格也自2019年9月以來首次出現年度下降,在截至7月的一年中下降了2.5%,至166.2萬元。月度變化為-7.7%。
同日,在Ultimo,有9名買家登記競拍20 Henry Avenue的一個四居室物業,該物業原本的指導價為170萬元,底價也是如此,不過後來指導價被調整為150萬元。
拍賣會以150萬元開場,隨著四位買家的出價,價格以不同的幅度上升。競爭在170萬元時減半,兩名競標者爭奪,直到以184萬元的價格賣給了一位布里斯本的父親,他的孩子在悉尼上寄宿學校。
地產代理Matthew Carvalho說,在活動的大部分時間裡,人們對該房屋興趣不大。
「我們有一個170萬元的買家指南,我們的房子流量非常少。我們將拍賣會推遲了一周,並將指南降至150萬元,」Carvalho說。
「我沒想到會有這麼高的價格,當初我們對這個水平抱有希望,但市場就在那裡。我們必須退一步才能進兩步」。
他說,買家最終需要在拍賣會上看到價值和社會證明,因為人們害怕支付過高的價格。
「目前最大的問題是供應減少。那些認為自己會被寵壞的買家不再會被寵壞了。」
在Longueville,最後一批尚未重建的海濱住宅之一以916萬元的價格賣給了一個從上北岸升級的家庭。
14位買家登記競拍11a Norfolk Road,這是一棟佔地1382平方米的四居室房子,有自己的私人碼頭和滑道。
拍賣會以700萬元的指導價開場,在20萬和10萬元的競價中不斷上升,然後隨著5名買家的參與,拍賣速度放緩至5萬和2萬元。
該房屋最終以916萬元成交,超過了750萬元的底價。
在Chiswick,位於42/54A Blackwall Point Road的一個兩居室、兩浴室的單元以94萬元的供應商出價成交。
兩位當事人–一位首次置業的買家和一位投資者–登記競拍該房產,指導價為90萬元,開價為88萬元。
記錄顯示,它最後一次交易是在2009年,交易價格為65.5萬元。根據Domain的數據,Chiswick的單位中位數在截至6月的一年中躍升了8.4%,達到103萬元。

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