【本報悉尼訊】因購房者尋求價格親民住房，又想在悉尼通勤範圍內享受海灘生活，Central Coast房價已經升至接近疫情時期峰值。
CoreLogic截至11月底數據顯示，過去五年該地區房價上漲45.1%，中位價達1,063,372元。去年上漲6.1%後，如今購買中位價房屋成本接近2022年4月創下的1,067,901元歷史紀錄。CoreLogic澳洲研究主管歐文稱，和多數主要區域中心一樣，Central Coast房價大幅上漲在2020年初至2022年初市場達峰值間，當時利率未上調。2022年初至2023年初房產價值短暫急劇下跌，此後逐步回升。過去五年，中央海岸的單元房市場也大幅上漲，創下738,432元紀錄，中位價成本上漲38.7%，去年價格上漲5.7%。Belle Property Central Coast分店老板貝克表示，在經歷了疫情期間利率較高的市場高低起伏之後，市場趨於穩定，「已回到更傳統的房地產市場」。2025年2月，澳洲儲備銀行下調現金利率，這是自2020年11月以來的首次下調，且當年還進行了兩次下調。再加上房源供應不足以及政府針對首套房購房者的激勵措施，共同推動了市場競爭加劇和房價上漲。歐文說，疫情初期遠程工作的加速與常態化，促使許多「相對價格親民地區」的房價上漲。如今，不少年輕人若想購買家庭住房，只能選擇在悉尼以外尋找，Central Coast、Newcastle甚至遠至Hunter，都成為年輕家庭的常見選擇。Ray White Umina Beach分店經紀人懷特稱，城市居民關註該地區雅柏文和排屋，買家多來自悉尼。66歲的林恩和馬丁見證了Umina Beach變化，他們喜歡當地生活方式，在賣掉家庭住房縮小面積，又在當地買了套兩居室水景排屋，而他們的前住房潛在買家群體多樣，包括當地人及悉尼、坎培拉的人。CoreLogic數據顯示，如今Umina Beach中位價雅柏文為940,606元，中位價房屋為1,179,807元。懷特表示，悉尼人的湧入推高了Umina Beach的房價，也帶來了更多設施和知名品牌商店。過去五年，Central Coast住房增長較快的郊區有價格親民的Lake Munmorah，上漲64.3%至860,045元；Toukley上漲63.0%至899,452元；Watanobbi上漲59.8%至793,879元。歐文稱購房需求多偏向價格親民端，貝克也表示海岸地區對預算有限的購房者更具吸引力。（美麟）分享 / Share :