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投資短租房與普通住宅出租有不同

【本報訊】用於Airbnb或Stayz的短租房投資物業與普通住宅出租有不同的要求。
當你考慮購買房產投資在短期平台上出租時,如Stayz或Airbnb,有一些特點需要比普通住宅出租更多的關注。
首先是位置。對於Stayz來說,海灘邊總是很受歡迎,並能吸引更長時間的訪問。
除此之外,還有一些吸引度假者或長周遊的特徵。
Stayz的Simone Scoppa說,我們的客戶最常搜索的是游泳池、海濱、房產是否允許養寵物、熱水浴缸或溫泉、壁爐或火坑以及空間。
他們希望有足夠的空間供全家人居住,在多床位的房子裡有一個大的娛樂空間。
“這也可能意味著在戶外有一個良好的空間供人們聚會。在我們調查的人中,有三分之一的人正在尋找一個火爐,而你可以買一個離地的火爐只需200澳元”。
Stayz擁有超過50,000套度假屋,但其中只有9000套是對寵物友好的。
每10次搜索中就有一次是搜索允許攜帶寵物的房屋。
室內設計師和家居用品零售商Deb Saunders與丈夫Andy一起出現在《The Block》和《Renovate or Rebuild》節目中,她在2020年10月以95.5萬澳元的價格在新南威爾士州中央海岸的Green Point購買了一套六居室的房子,打算將其作為Airbnb出租。
“它只是需要一個刷新,在我們想把它出租之前有四個星期,”桑德斯說。
“因此,我們對浴室和廚房進行了小規模的裝修,使它們有一個全新的外觀。我們做了一些重新鋪設瓷磚的工作,裝上漂亮的防濺板和吊燈。我們的目的只是為了使它看起來更輕、更亮、更新鮮。然後,我們用一個漂亮的中性色調來裝飾和佈置它,以反映它靠近湖泊和海灘的位置。
從那一刻起,這所房子就被提前6個月完全預訂了。
桑德斯說,它受歡迎的另一個原因是,它總是以乾淨整潔和精心打理的形像出現,還有修剪過的草坪。
她僱用了一名專業經理和一個清潔工團隊,在每次更換客人時進行檢查,她還會定期去檢查情況。
短期出租的家具也可能很貴,但桑德斯建議購買一些高質量的物品,如沙發和地毯,它們會被經常使用,還有上好的床墊,度假者往往會喜歡這些。
其他家具可以從更便宜的供應商那裡購買。
同時,你在選擇房產時仍應始終關注投資的基本面,Good Deeds Property Buyers負責人Veronica Morgan說。
她說,除了要成為一個好的短期出租房之外,你還希望能證明是一個好的投資物業,在長期市場中也能保持自己的地位。
她說:”COVID的封鎖非常清楚地強調了這一點,許多房產不得不改為住宅出租。因此,為了長期的資本增長,你也需要一個別人,比如自住者,在出售時願意購買。”

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