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投資者買房禁區名單公布

【本報訊】近日澳洲一份購房“爛區榜單”在《每日電訊報》上公佈,警告投資者注意繞開它們,以避開損失。
這份針對投資者的“買房禁區”報告顯示,全澳各地有多個地區存在住房供應過剩、買家需求驟減和經濟形勢不穩的情況,這些地區的房價將會下降。
ABS、SQM Research的分析報告和房產交易數據顯示,大部分的購房“禁區”位於昆州和新州。
這些地方的房價預計會大幅下降,如果業主被迫出售,有很大的可能要承擔虧損。
一些地區的租賃需求也被列為“不穩定”,使房產投資者容易受到長期空置的影響。
報告的Positive Property創始人George Markoski指出,利率上升可能會加劇“禁區”的疲軟狀況,壓制買家需求,進一步拉低價格。
他補充說,在最糟糕的市場中,業主很有可能陷入負資產,即他們的抵押貸款欠款超過了房產價值。
昆州購房“禁區”包括Moranbah和Dysart,以及附近的Mackay部分地區。
Greater Townsville的部分城區,包括Burdell、Mount Low和South Townsville,也被列入了黑名單。
新州的買房“禁區”則包括位於悉尼和紐卡斯爾地區,這些地區的房價在去年暴漲,以至於新買家無法負擔。
悉尼城區包括Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith,而紐卡斯爾附近則包括Wickham和Dora Creek。
擁有40處房產的Markoski說,由於利率上升,通常會在新州這些地區購房的人群現在的預算比去年少得多,無法承擔目前“膨脹”的價格。
Markoski補充說,悉尼市場會有一些亮點,但從整體上看,將是澳洲較弱的市場之一。像阿德萊德和珀斯這樣的城市將是全澳表現最好的城市之一,但也存在風險。
“阿德萊德和柏斯的CBD都有太多的公寓。阿德萊德CBD是一個公寓供應過剩的典型地區。”
Markoski還表示,礦業城鎮是風險最大的房地產投資之一,因為這些地區的需求是不可預測的。
“租賃基礎是不穩定的。有的時候,空置率很可怕……礦場可能關閉,或者部分業務可能改變。投資礦業城鎮就像買股票。價值是不斷上升和下降的。難以預測。”
《每日電訊報》總結的澳洲購房“禁區”如下:
Asquith, NSW;
Ropes Crossing, NSW;
Camden, NSW;
Homebush West, NSW;
Glenfield, NSW;
Dora Creek, NSW;
Wickham, NSW;
Darling Point, NSW;
Lilyfield, NSW;
Naremburn, NSW;
Beacon Hill, NSW;
Lutwyche, Qld;
Andergrove, Qld;
Moranbah, Qld;
Caboolture South, Qld;
Mackay, Qld;
South Townsville, Qld;
Mount Low, Qld;
Dysart, Qld;
Burdell, Qld;
Millars Well, WA;
Perth, WA;
Coburg North, Vic;
Adelaide, SA;
Yarralumla, ACT

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