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退休後有抵押貸款人比例增兩倍

【本報訊】退休後有抵押貸款的澳洲人增加了兩倍。二十年來,大多數年齡組的澳洲人直接擁有住房所有權減少了一半。
澳大利亞統計局的數據顯示,從2001年到2021年,25歲到54歲的人完全擁有房屋的比例減少了一半以上。與此同時,所有年齡段的抵押貸款持有者和租房者的數量都在激增。
在過去的20年裡,完全擁有自己房屋的澳大利亞人的數量急劇下降。
住房和無家可歸部長朱莉-柯林斯說,在過去的12個月裡,向她講述住房壓力的人比她在議會期間任何時候都多。
2013年首次在吉拉德政府擔任該職務的柯林斯說,在這幾年裡,澳大利亞的住房挑戰已經惡化了。
她說,發生重大變化的是,太多的澳大利亞人沒有一個可以稱之為家的地方。
現在澳大利亞人發現租房更難,買房更難。
“顯然,澳大利亞的住房負擔能力已經成為一個真正重要的問題,這就是為什麼我們都需要共同努力,試圖解決這個問題。”
澳大利亞統計局從2021年和2001年的人口普查中提取的數據,以及《悉尼先驅晨報》和《時代報》的分析表明,20年前,超過五分之一的35至44歲的人完全擁有自己的房子。到了去年,這個年齡組中只有不到十分之一的人可以這樣說。
2001年,41.4%的45至54歲的人完全擁有自己的房子,但在2021年,這個年齡段的人中只有18.5%的人擁有。
在這兩個年齡組中,超過一半的人現在有抵押貸款,而租房者的數量也在增加。
領域首席經濟學家和研究員尼古拉-鮑威爾說,現在有抵押貸款的人比20年前多的一個簡單原因是,隨著房價的飆升,抵押貸款也在增長。
“我們正在更多地擴展自己,我們正在承擔更大的抵押貸款,並需要更長的時間來償還,”她說。 “這意味著人們在進入退休年齡時,他們的部分抵押貸款仍然作為一項開支懸在他們頭上。”
在55至64歲的人群中,該年齡段的抵押貸款持有者的比例增加了一倍多,從15.5%上升到35.9%,而在退休年齡或更高年齡段有抵押貸款的人數從3.2%上升到9.6%。
新南威爾士大學城市未來研究中心的高級研究員克里斯-馬丁(Chris Martin)說,一些人把他們的住房作為擔保,保持抵押貸款用於其他目的,包括購買投資物業。
但是,抵押貸款持有者增長的很大一部分原因是房價上漲,馬丁說,歷屆政府的政策都幫助推動了這種繁榮。
馬丁與人合作撰寫了一份最近的報告,發現州政府和聯邦政府在過去十年中通過首次購房者補助金和類似政策在住房援助方面花費了200多億澳元。
他說,總的趨勢是,它被用於提高房價。
RateCity研究主任Sally Tindall說,從直接擁有住房的轉變並不是一夜之間出現的,但除非房地產價格下跌,否則這種轉變將繼續下去。
她說,較高的利率正在使住房市場下降,這可能會幫助一些首次置業者。
“如果我們看到房地產價格像他們預測的那樣下降,你會看到,這個障礙將被降低。但對於首次購房者來說,這不會是一帆風順的,”她說。
馬丁說,有一個全國性的住房計劃,在州和聯邦之間進行協調將是至關重要的。
他說,制定一項住房政策,目標是每個人,無論他們是擁有還是租用,都應該有負擔得起的、安全的、體面的住房,這應該是一個目標。

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