【本報墨爾本訊】Greater Geelong的Waurn Ponds郊區新開發的住宅區裡住著自住業主、住在學生宿舍的大學生和年輕的家庭，和其他地區租金大幅上漲相比，這裡房屋租金漲幅很小。
根據 Domain 的數據，與Armstrong Creek、Grovedale和Highton等多個Geelong郊區接壤的Waurn Ponds，是維州所有地區郊區中五年租金漲幅最小的。
該地區房屋每周要價租金的中位數徘徊在 500元，僅比五年前高出 13.6%。
Domain公司研究和經濟學主管鮑威爾博士表示，Waurn Ponds租金漲幅有限主要原因是新建住房增加，該區近年開發大量住宅，出租房源增多，且因靠近醫院和迪肯大學受家庭和學生歡迎。
Buxton Geelong Group古達西奇表示，該區多數出租物業為合租房，租金由四五人分攤，住戶多為國際學生和鄉村孩子，合租房租金穩定，整棟出租少見。
租賃提供商認為合租房獲利更多，但租金回報率未提高，難補房東成本。
Compton Green Geelong主管、持證經紀人塞勒認為，該地區合租房多拉低了租金漲幅，因為數據如果僅基於單間租金會有偏差。
鮑威爾也認同這一判斷，稱在Waurn Ponds等學生比例高的地區，合租房現象會影響整體租金要價。
Waurn Ponds位於Geelong中央商務區以南不到10公里，因靠近沿海度假小鎮及有直達墨爾本鐵路而受青睞。
塞勒稱，該地是墨爾本、Colac和衝浪海岸交匯處，房屋多為近10年新建，吸引年輕人口包括學生、白領和技工，火車站西面正開發，地塊正在出售、房屋正在興建。該地因靠近購物中心、學校、火車站、醫院和環城公路，人們看到了其價值。
Domain數據顯示，Waurn Ponds第一季度僅69套出租房源，含8套一居室衛浴套房和4棟獨立屋，鄰近Hamlyn Heights同期有167套，獨立屋周租金中位數約485元，更親民。
鮑威爾稱，Waurn Ponds租金反映當地高供應及租房偏好重新平衡，人們為降低成本或分擔帳單而合並家庭、留在家中或尋找更便宜租房地，甚至出租房間，這是生活成本增加下租賃市場的轉變。（王傑）
