【本報墨爾本訊】隨著員工返回墨爾本的辦公室，維州一系列地區城鎮的房價都低於一年前。
根據 12 月季度的地區租金報告顯示，在曾經房價飆升的鄉村遷移熱門地區中，Alpine和 Hepburn Shire均下降了 7.1%，Surf Coast 下降了 4.8%，Macedon Ranges下降了 5.4%。降幅最大的地區是Colac Otway Shire和Murrindindi，前者下降了13.3%，房價中位數僅為49.85萬，後者下降了11.9%。Domain研究和經濟主管鮑威爾指出，大流行病期間大量人口湧入維州地區，現在恢復正常後，偏遠沿海地區的房價出現了異常強勁的增長，但隨後又強勁下降，特別是隨著人們返回辦公室。鮑威爾稱，Colac Otway Shire等偏遠地區因通勤距離較遠而尤其受影響。儘管有所下降，維州鄉村地區的整體房價中位數在2024年第四季度仍上漲1.8%，達到57.5萬，這一變化較大，因為與其他州相比，維州整體情況較為低迷。為Colac Otway Shire 提供服務的Great Ocean Road Real Estate總監布裏馬孔布表示，他已經注意到了這種轉變。新冠大流行期間，市場異常活躍，因為人們渴望逃離城市，對海景房和鄉村房興趣高漲。封鎖後，購房緊迫性消失，庫存量創紀錄，Apollo Bay、Marengo和Skenes Creek三地約有190處房產在售，銷售時間因競爭減少而延長。新冠前房產平均銷售期約30至40天，現市場中位天數約197天。預計沿海地區存量增加將持續影響市場。畢馬威（KPMG）規劃與基礎設施經濟學總監羅斯利表示，如果沒有同樣大量的移民湧入鄉鎮地區，房價的可負擔性將會得到改善，當地人沒有足夠的工資來支付這樣的標價，現在的轉變是更多地考慮當地人的支付能力。Surf Coast 地方政府區域（包括 Lorne、Anglesea、Torquay 和 Aireys Inlet 等熱門海濱地區）雖然與墨爾本相距不遠，但 2024 年的房價中位數卻下降了 4.8%，為 125 萬。Lorne的Smyth Real Estate的鮑德裏指出，Lorne地區房價下跌是因為新冠、稅收增加和供應增多。Airbnb稅和土地稅導致房產上市增多，且上市時間長，價格不符市場規律。Surf Coast買家多來自墨爾本、Geelong和Ballarat，購買或出售度假屋受生活成本影響大。金融危機中，度假屋最先受影響。不過，儘管羅斯利預計維州鄉鎮地區房價中位數將繼續下降，但Surf Coast地方政府區卻很有可能逆勢而上，Surf Coast有一個高端市場，它服務的市場與Armstrong Creek或 Ballarat等新開發區的市場不同，這將使房價保持高位。（王傑）分享 / Share :
