【本報墨爾本訊】在Bellarine、Mornington Peninsula及其他地區的一系列經濟型城鎮中，維州人可以用低於100萬的價格購買房產。
Domain數據顯示，著名的海濱郊區Sorrento房價普遍超200萬，而Tootgarook和Rosebud房價中位數分別為91萬和75.5萬。在海灣另一側的Bellarine Peninsula，St Leonards、Portarlington和Ocean Grove房價低於100萬，分別為74.5萬、88.05萬和97萬，較Surf Coast更實惠。
Domain 研究和經濟學負責人鮑威爾指出，買家如果轉向非熱門海灘地區，可以找到面積更大、價格更低的沿海住宅。房價受位置、設施、社區和房屋類型等多重因素影響。
儘管部分沿海城鎮房價自大流行的熱潮後有所回落，不過熱門度假區房價仍然很高。與墨爾本相比，這些沿海地區的價格增長率極高，但需求不再像以前那樣，價格有所回落，已經遠離了大家經歷過的那些猛烈的價格上漲，不過緊緊持有的房產意味著一些地區很難進入，一旦上市，競爭激烈就會推高價格。
Geelong的房地產經紀人塞爾維決定在房價中位數97萬的Ocean Grove購房建房。他和伴侶想住近海灘，但Torquay和Barwon Heads房價高昂。他們認為Ocean Grove房價較有競爭力，購買離海濱稍遠的房屋能降低房價，例如在Ocean Grove海灘附近幾條街外，房價約200萬至300萬，而他們看中的房子雖然稍微靠後，卻仍屬同一郊區。
Geelong Surf Coast Finance Solutions的特納表示，尋找海濱別墅的買家在不太知名地區或增長走廊購房，性價比更高。雖然許多買家偏愛Surf Coast（如Torquay和Anglesea），但鄰近的Bellarine Peninsula可能更物有所值。他們需要討論位置讓客戶獲得心儀房產，但說服他們離開Surf Coast很難。不過，在Bellarine的Drysdale等地也能買到優質房產，且距海灘僅五分鐘路程。
特納指出，去年第二套住房稅收調整導致度假房購買減少，但Bellarine仍為沿海房產熱門。他觀察到，被Surf Coast高房價拒之門外的首次置業者轉向Bellarine小鎮如Drysdale和Curlewis購房，兩地靠海且有新住房項目開發。
熱衷於在海灣另一側購房的買家可考慮South Gippsland的Venus Bay（中位價59.25萬）和Inverloch（中位價89萬）。
Ray White Inverloch 的首席代理休斯表示，與Mornington Peninsula相比，從 CBD 駕車兩個半小時即可到達，並且房產面積大、可享受海灘生活方式且人少。
Venus Bay和Inverloch是進入墨爾本的理想起點。因其性價比高，且能享受Surf Coast和當地便利設施，一些被Mornington Peninsula高房價嚇退的買家選擇Inverloch及其周邊地區。（王傑）
