【本報墨爾本訊】維州偏遠地區房價創新高，過去一年多個偏遠小鎮房價實現兩位數增長。
Domain最新房價報告顯示，9月季度，維州偏遠地區典型房屋價格達60萬元，較三個月前上漲2.2%。過去一年，該地區房價漲5.3%，同期墨爾本房價也在回升。Domain研究與經濟首席負責人鮑威爾稱，這是連續第四個季度增長，為2020 – 2022年疫情房價上漲後的最長增長期。本季度，維州多數地方政府轄區（LGA）房價上漲，一些距墨爾本較遠小鎮漲幅超10%。其中，Mildura房價中位數年度漲幅最高，9月季度漲16.8%，達51萬元。Northern Grampians地方政府轄區（含Stawell、Halls Gap和St Arnaud等城鎮）房價漲幅第二，漲14%。Horsham排名第三，漲幅13.7%。Mansfield和Alpine地方政府轄區分別排第四和第五，漲幅12%和10.1%。Ballarat漲幅較溫和，漲6.9%，達54.5萬元，Warrnambool漲6.5%，達60.95萬元。Geelong房價全年穩定，Surf Coast（跌2%）和Hepburn shire（跌3%）等熱門地區房價略有下降。鮑威爾表示，維州偏遠地區房價再漲，主要因素是今年澳洲儲備銀行三次降息後現金利率降低，這是改變遊戲規則的因素。原本預計去年降息未實現，今年終於達成。Ray White首席經濟學家科尼斯比稱，房價上漲或表明市場正從疫情中復蘇。疫情後，維州偏遠地區受沖擊嚴重，房價大跌且復蘇不如澳洲其他地區。科尼斯比認為，當地因素如就業機會也推動房價上漲，可能是房價補漲、之前被低估所致。鮑威爾贊同並舉Mildura為例，認為當地創造就業機會，基於農業的經濟穩定性起到幫助。Mildura的First National Real Estate Collie & Tierney地產公司總監斯蒂芬斯稱，該地區有大型園藝、食品和飲料製造業，因Murray River和天氣吸引旅遊業，是大型交通樞紐，還有龐大建築和醫療保健行業，吸引各行各業工人，有大量季節性工人留下。當地房地產市場需求高於往常，得益於利率下調和投資者興趣，「外地」投資者增多，最受歡迎的是維護成本低、磚砌外墻的三四居室獨立屋或二三居室雅柏文或聯排別墅。在Northern Grampians地方政府轄區，Stawell的Monaghan’s Real Estate的莫納漢稱，多數買家尋找現成住房，買家群體多樣，該地區投資者增多，因租賃需求高，得益於當地就業機會。展望未來，鮑威爾認為維州偏遠地區房價將繼續上漲，擴大的購房保障計劃將帶來一波購房者。（美麟）分享 / Share :