【本報墨爾本訊】由於利率上升、土地稅增加以及上班族回流至城市，在維州一些最熱門的沿海城鎮，買家現在可以以 20% 的折扣購買海濱別墅。
Port Fairy、Barwon Heads等熱門地區以及Mornington Peninsula的房價自2022-2023年大流行病封控結束後的價格高峰以來，房價已出现兩位數跌幅。
CoreLogic數據顯示，Port Fairy房價跌幅最大，從2023年3月峰值至2024年11月跌23.8%，至87.6萬。其他跌幅至少20%的地區包括Barwon Heads（140萬）、Mount Eliza（159萬）、Rye（103萬）、Sorrento（190萬）、Blairgowrie（129萬）和Tootgarook（近92.6萬）。
其研究主管勞利斯稱，海濱城鎮房價大流行期間飆升，但人口遷入減少、可負擔性緊張和地稅增加導致需求和增長下降。2022年5月前，經濟承受能力和移民減少已放緩房價增長，封鎖結束需求再次降溫。2024年地稅上調增加成本，促使部分業主在市場放緩時出售，由於庫存高於平均水平，銷售仍然低迷。
勞利斯預測，可負擔性可能會吸引買家前往這些地區，尤其是那些距離墨爾本較近的地區。但新土地稅制度下，度假屋和投資者買家難度大幅增加，只要新的土地稅制度繼續下去，就不太可能看到度假屋或投資者買家大幅增加，
RT Edgar Bellarine總監格蘭傑稱，一些買家正在趁機在房價下跌時購買，認為20%的折扣是良機，澳房地產市場不會長期下跌。僅在Ocean Grove一地，就有300到350處房產掛牌。
房源逐月增加，供過於求且競爭疲軟。如果經紀人能與賣家坦誠對話並正確定價，銷售情況會很好。
格蘭傑舉例其Ocean Grove的房源，原價320-340萬，現掛牌259.5-279.5萬。
Carman 房地產公司主管卡曼也認為，價格暴跌帶來了真正價值，可在Mornington Peninsula以低價購得需更新的70年代住宅。卡曼稱，買家可以用遠低於大流行病時期的高價購買家庭住房。他最近以 111 萬的價格售出了位於Mornington的Wensleydale Drive的一套經過翻新的四居室住宅。
但是儘管如此，房價還沒有跌至穀底，大流行期間沿海城鎮房價大漲超70%（如Venus Bay、Sorrento、Tootgarook），近期雖然下降但仍高於大流行病水準（East Geelong漲10.8%，Lakes Entrance漲49%）。
卡曼指出，房價雖然下降但基於高基數，未翻新房產最便宜，銷售周期變長。其所在地區掛牌房源減30%，上市時間增倍至36天。Bellarine Peninsula房屋市場徘徊近100天，而大流行時期僅25天。買家減少，賣方需打折談判，高價或許會導致買家流失轉向租房或离开。（王傑）
