現金利率預計將保持到今年年底

【本報訊】經濟學家表示，關於利率上升的議論將減緩2022年的房地產價格增長，儘管現金利率預計將保持在今年年底或2023年之前。
在多年的超低利率之後，為了支持經濟度過大流行，利率被削減到接近零，下一步行動可能是上升。
零售銀行已經在提高固定抵押貸款利率，但所有目光都集中在現金利率上。
時間將被密切關注，並可能早於儲備銀行之前謹慎的建議，即2024年。
澳新銀行預計在2023年上半年首次加息，西太平洋銀行提示2023年2月，NAB說2023年中期，而CBA和AMP Capital都預測2022年11月。
零售銀行已經將固定抵押貸款利率從低於2%的低谷中提高，以彌補其成本，但官方加息–可能是一系列中的第一次–將減少借款人的拍賣預算。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，在2021年的最後幾個月，三年期利率上升了80多個基點，固定利率可能會進一步上升，然後再穩定下來。
儲備銀行在提高現金利率之前會有耐心。
“抵押貸款利率低於2%的日子暫時結束了，”她說。
“這將意味著我們確實繼續看到這種房價的放緩，這就是為什麼最終我們認為到2023年房價將開始轉為下跌。”
儲備銀行希望在提升現金利率之前看到工資增長和通貨膨脹的持續改善，因為過早行動可能會破壞經濟復甦。
埃米特女士預計，這要到2023年上半年才能實現，但並不是所有人都同意。
“有很多人認為澳洲央行將不得不提前行動，”她說。 “有一種風險是，澳大利亞央行開始為升息定價，比我們和澳大利亞央行預期的要快得多。”
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，儘管央行在提高現金利率之前會保持耐心，但到2022年底可能會有改變的理由，為2023年2月的上漲做好準備。
一些交易員期待著更早的行動，但他說工資增長可能需要時間，因為獎勵和企業協議談判可能進展緩慢。
他說：”住房對利率變動超級敏感，它確實比更廣泛的經濟運行得更快。”
潛在的購房者在現金利率變動之前就面臨著固定利率的上升。
“住房市場幾乎無視三角洲，在經濟恢復到COVID前的水平之前，有一個強勁的飆升……它將對2023年的緊縮前景更加敏感。”
他預計，隨著加息預期的升溫，住房價格增長將在2022年下半年趨於平緩，而隨著利率的攀升，房地產市場將在下一年下跌。
聯邦銀行澳大利亞經濟部主管Gareth Aird預計，現金利率將在2022年底開始上升，並在2023年9月的季度前逐步增加到1.25%。
“有很多家庭背負著大量的債務，”他說。 “澳洲央行應該從加息中獲得相當多的收益。”
他說，從歷史上看，房地產價格一直滯後於現金利率的變動，但這次房地產市場的勢頭將在央行採取備受矚目的行動時大幅回落。
他預計，房地產價格將在2022年下半年達到頂峰，由於監管部門削減了買家的最大貸款額度，以及償還固定利率貸款的成本較高，增長已經受到限制。
RateCity.com.au研究總監Sally Tindall表示，無論現金利率何時上升，固定抵押貸款利率都可能繼續上升，儘管速度較慢，一些銀行甚至可能將浮動利率從周期中提升。
她說，在截至去年12月中旬的一個月裡，有52家貸款機構提高了兩年期固定利率產品，64家提高了三年期貸款的利率，相比之下，分別有11家和一家貸款機構降低了利率。
她說，2021年4月，大約有180種低於2%的固定利率產品，但現在已經縮減到61種，而且這種優惠可能會在2022年結束。