【本報柏斯訊】據房地產專業人士稱，西澳居民房屋開發思維轉變，或能在建新房時縮短等待時間、節省資金。
Curtin經濟中心2024年報告顯示，雙磚結構仍是西澳獨立式住宅主要建造方法。但柏斯Perth Home Brokers創始人尼特什認為，此方法建造速度慢，嚴重依賴技術工人，且比現代替代方法昂貴得多。尼特什說，在柏斯，很多人覺得只有雙磚結構的房子才堅固。當下人們癡迷於雙磚結構，即便現代框架房屋在隔熱性能和建造速度上優於磚房，人們的觀念仍未改變，不過，這可能並非某些人的最佳選擇，打算建新房的人應考慮磚貼面、鋼框架和模塊化建築等其他選擇。《「Building the Dream」report》指出，2023年西澳新建1類房屋外部墻體總面積中，近三分之二是雙磚結構，遠超其他地區，單磚結構占該州外部墻體總面積的12%。報告稱，磚砌建築主導地位正受挑戰，木材或鋼框架被提出作為更具成本效益、可持續性和能源效率的建築解決方案，西澳建築方法需在傳統與新方法間取得平衡，以實現增加住房多樣性、提高小戶型且價格更實惠住房比例、提升建築全生命周期環境可持續性等目標。尼特什表示，在西澳選擇雙磚結構房屋的另一主要擔憂是材料供應和勞動力成本。2020年，澳洲競爭與消費者委員會ACCC介入調查BGC擬從Hesperia和CFC集團收購Midland Brick一事，擔心催生製磚壟斷巨頭。不過，該委員會最終批準了這筆交易，因為Midland Brick很可能無論如何都會關閉。尼特什說，由於當地供應磚塊的公司數量有限，增加了雙磚結構房屋成本和等待時間。如今，砌磚工每砌一塊磚收費3.2元，一棟普通房屋需12000塊磚，這意味著要為砌磚工兩個半星期的工作支付4.5萬元，當這一成本乘以數千棟房屋，就能明白建築成本為何飆升、建造工期為何如此之長。尼特什說，他理解人們選雙磚結構房屋的原因，公司也仍在建造此類房屋，但開發新房產者應了解更快、更便宜的替代方法，磚塊曾是西澳好選擇，因為是本地生產，創造了就業，但現在框架結構從澆築地基到封頂最多兩到三周，他建議人們找能達成最終成果的方法。（美麟）分享 / Share :