【本報悉尼訊】澳洲寫字樓空置率升至1996年初以來最高水平，截至今年1月的六個月內，寫字樓空置率已經從15.2%升至15.9%，主要因形勢好轉時期開工的塔樓完工，供應量大幅增加所致。
具體來看，更推行長期居家辦公政策的城市受沖擊大，墨爾本空置率從17.9%升至19%，悉尼從13.7%升至13.8%，布里斯本從10.7%升至11.8%，阿德雷德從15%升至15.5%，柏斯則從17%降至16.9%。除供應過剩，租戶想搬到高質量新建築以鼓勵員工返崗，也影響了老舊寫字樓的需求，「向優質資產轉移」現象正助推優質辦公空間市場發展，次級資產處境艱難。澳洲房地產協會發布的截至今年1月的寫字樓市場報告顯示，中央商務區（CBD）和非中央商務區辦公樓空置率均上升，非中央商務區上升幅度更大，從17.3%升至18.5%，中央商務區從14.3%升至14.8%。不過，當前市場與20世紀90年代受經濟衰退影響的市場不同，如今問題多源於供應周期和租戶尋求更好辦公空間，優質辦公空間需求仍然強勁，次級辦公空間空置率高。自1993年初以來，非中央商務區空置率從未如此之高，且很多建築為私人所有，並不在大型機構手中。澳洲房地產協會行政總裁佐爾巴斯並不認為目前形勢嚴峻。他說，未來五年新供應缺乏將支撐市場復蘇，雖然全國供應增加致空置率上升，但這些項目三年前啟動且大部分已提前簽約，市場已連續四個半年期需求正增長，截至1月底的過去六個月內，新供應房產在中央商務區和非中央商務區空置率上升中分別占1.2和1.6個百分點。該協會預計，從現在到2028年，中央商務區市場供應量將大幅下降，但悉尼Hunter Street Metro Station上方及周邊、O’Connell街區將有大型塔樓投入使用。Colliers辦公空間租賃業務董事總經理威廉姆斯稱，中央商務區整體空置率略有上升，新開發項目供應是主因，且2025年下半年開始有所緩解。CBRE太平洋地區投資者租賃業務負責人考特納爾表示，轉租空置和強勁交易量正推動主要市場空置率下降，悉尼、柏斯、阿德雷德和布里斯本已迎來轉機，當地經濟強勁，金融、專業服務和政府部門需求旺盛。（美麟）分享 / Share :