悉墨低端市場房價三個月上漲3.4%

【本報訊】在大多數城市，低價位房產的表現都優於高價位房產。在過去的三個月裡，悉尼和墨爾本房地產市場的低端價格有所上升。
在悉尼和墨爾本降溫的市場中，便宜的房產價格保持得最好，而在其他大多數城市中，可負擔得起的房屋的增長最為強勁。
CoreLogic的數據顯示，在過去的三個月裡，價格較低的房產表現優於價格較高的房產。底層25%的房屋價值提升了3.4%，而上層四分之一的市場價值下降了1.4%。
在墨爾本，最底層的四分之一，任何價位到62.7萬澳元，在截至5月的三個月裡增長了1.1%。市場的中間部分略微下降了0.1%，最上面的部分下降了2%。
在悉尼，價格在829,300澳元以下的經濟適用房僅微漲0.1%。最高季度的價格下降了2.7%。
除達爾文外，其他所有城市的底層季度的價格增長也領先。最顯著的差異是在堪培拉，那裡的低端價格提升了4.1%，而高端季度的價格增長了0.6%。首都在5月份錄得三年來的首次月度價格下跌。
CoreLogic澳大利亞住宅研究主管Eliza Owen說，這是我們期望在市場變化的風口浪尖上看到的東西。
“市場的高端往往是第一推動者，而且……更不穩定。當市場上升時，它往往會看到一些最高的增長，然後當市場開始下降時……它將更快地惡化。”
歐文說，負擔能力和信貸限制可能將更多的買家推到市場的底部四分之一，使這個價格段更有彈性。
同時，頂部的四分之一可能會受到利率上升的更大影響。歐文說，澳大利亞儲備銀行以前的研究發現，更昂貴的地區，以及投資更集中的地區，對信貸環境的變化更敏感。
然而，她指出，更多可負擔得起的房屋的價格增長正在放緩，並將跟隨高端的增長。悉尼的廉價房價格已經比5月份略微下降了0.2%，但在三個月的時間裡仍在上升。
她說，他們最終會追隨高端住宅，唯一的區別是衰退可能不會那麼嚴重……低端住宅的表現更為緩慢和穩定。
澳新銀行的澳大利亞經濟主管David Plank說，高端市場通常會引領上升和下降，並且對利率變化更加敏感，因為買家的槓桿率往往更高。
普蘭克說，不過，我們的預期是，隨著利率的上升，我們將看到市場各部分更廣泛的下跌，並進一步降低可負擔性；這是今年晚些時候和明年的故事。
澳新銀行上週預測，從今年4月到2023年底，房地產價格將下降15%，而之前的預測是下降12%，因為現金利率的提升幅度超過預期。悉尼預計將受到最大的衝擊，價格將下降約20%。
Plank說，全國最昂貴、槓桿率最高的市場最容易受到利率上升的影響，而且固定抵押貸款利率的上升已經影響到了這些市場，遠遠超過了官方現金利率的上升。雖然悉尼和墨爾本正在引領經濟下滑，但其他城市將在未來幾個月內跟進。
墨爾本拍賣師Ned Nikolic是Barry Plant Melton公司的合夥人，他說，在市場中更實惠的一端，價格增長已經放緩。
他說，這裡的價格肯定會穩定下來，這總是不可避免的，但同時，他們看起來也不會很快下降。
由於該地區的可負擔性，Nikolic在他的市場上仍然看到了良好的買家需求，特別是來自第一居所的買家。然而，他指出，前景可能會改變，這取決於通貨膨脹和利率的高低。
他說，當[全球金融危機]爆發時，我們的價格並沒有真正下降，而是穩定下來，因為當人們買不起其他地區時，他們必須到某個地方去。
西悉尼房地產經紀人Blaze Dejanovic是Blaze Real Estate的主管，他說他所在的市場的價格保持得很好，但注意到買家的詢問正在枯竭。隨著購房者意識到經濟繁榮已經結束，他們並不急於購買。
Dejanovic說，在我們的拍賣會上，每個房產平均有3到4個註冊投標人，這比悉尼其他地區如內西區要好。
Dejanovic說，更實惠的價位有更大的買家群體，尤其是首次置業者仍然熱衷於購買。
關於更廣泛的悉尼市場的價格檔次之間的分歧，他補充說：”有句話是越大越難跌。”