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悉墨低端市場房價三個月上漲3.4%

【本報訊】在大多數城市,低價位房產的表現都優於高價位房產。在過去的三個月裡,悉尼和墨爾本房地產市場的低端價格有所上升。
在悉尼和墨爾本降溫的市場中,便宜的房產價格保持得最好,而在其他大多數城市中,可負擔得起的房屋的增長最為強勁。
CoreLogic的數據顯示,在過去的三個月裡,價格較低的房產表現優於價格較高的房產。底層25%的房屋價值提升了3.4%,而上層四分之一的市場價值下降了1.4%。
在墨爾本,最底層的四分之一,任何價位到62.7萬澳元,在截至5月的三個月裡增長了1.1%。市場的中間部分略微下降了0.1%,最上面的部分下降了2%。
在悉尼,價格在829,300澳元以下的經濟適用房僅微漲0.1%。最高季度的價格下降了2.7%。
除達爾文外,其他所有城市的底層季度的價格增長也領先。最顯著的差異是在堪培拉,那裡的低端價格提升了4.1%,而高端季度的價格增長了0.6%。首都在5月份錄得三年來的首次月度價格下跌。
CoreLogic澳大利亞住宅研究主管Eliza Owen說,這是我們期望在市場變化的風口浪尖上看到的東西。
“市場的高端往往是第一推動者,而且……更不穩定。當市場上升時,它往往會看到一些最高的增長,然後當市場開始下降時……它將更快地惡化。”
歐文說,負擔能力和信貸限制可能將更多的買家推到市場的底部四分之一,使這個價格段更有彈性。
同時,頂部的四分之一可能會受到利率上升的更大影響。歐文說,澳大利亞儲備銀行以前的研究發現,更昂貴的地區,以及投資更集中的地區,對信貸環境的變化更敏感。
然而,她指出,更多可負擔得起的房屋的價格增長正在放緩,並將跟隨高端的增長。悉尼的廉價房價格已經比5月份略微下降了0.2%,但在三個月的時間裡仍在上升。
她說,他們最終會追隨高端住宅,唯一的區別是衰退可能不會那麼嚴重……低端住宅的表現更為緩慢和穩定。
澳新銀行的澳大利亞經濟主管David Plank說,高端市場通常會引領上升和下降,並且對利率變化更加敏感,因為買家的槓桿率往往更高。
普蘭克說,不過,我們的預期是,隨著利率的上升,我們將看到市場各部分更廣泛的下跌,並進一步降低可負擔性;這是今年晚些時候和明年的故事。
澳新銀行上週預測,從今年4月到2023年底,房地產價格將下降15%,而之前的預測是下降12%,因為現金利率的提升幅度超過預期。悉尼預計將受到最大的衝擊,價格將下降約20%。
Plank說,全國最昂貴、槓桿率最高的市場最容易受到利率上升的影響,而且固定抵押貸款利率的上升已經影響到了這些市場,遠遠超過了官方現金利率的上升。雖然悉尼和墨爾本正在引領經濟下滑,但其他城市將在未來幾個月內跟進。
墨爾本拍賣師Ned Nikolic是Barry Plant Melton公司的合夥人,他說,在市場中更實惠的一端,價格增長已經放緩。
他說,這裡的價格肯定會穩定下來,這總是不可避免的,但同時,他們看起來也不會很快下降。
由於該地區的可負擔性,Nikolic在他的市場上仍然看到了良好的買家需求,特別是來自第一居所的買家。然而,他指出,前景可能會改變,這取決於通貨膨脹和利率的高低。
他說,當[全球金融危機]爆發時,我們的價格並沒有真正下降,而是穩定下來,因為當人們買不起其他地區時,他們必須到某個地方去。
西悉尼房地產經紀人Blaze Dejanovic是Blaze Real Estate的主管,他說他所在的市場的價格保持得很好,但注意到買家的詢問正在枯竭。隨著購房者意識到經濟繁榮已經結束,他們並不急於購買。
Dejanovic說,在我們的拍賣會上,每個房產平均有3到4個註冊投標人,這比悉尼其他地區如內西區要好。
Dejanovic說,更實惠的價位有更大的買家群體,尤其是首次置業者仍然熱衷於購買。
關於更廣泛的悉尼市場的價格檔次之間的分歧,他補充說:”有句話是越大越難跌。”

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