【本報悉尼訊】悉尼和墨爾本頂級房產價格是中位數房價的三倍，高於其他首府城市（通常高端房價接近中位房價兩倍），這一差距顯示兩地住房存量和品質更具多樣性，但高房價也為家庭購房者設了門檻。
據Cotality（原CoreLogic）數據，悉尼中位數房價1,435,000元，前5%房屋起價4,327,000元，部分超1億，差距達201.6%；墨爾本中位數房價850,000元，前5%起價249萬，差距192.9%。
此外，柏斯差距158.1%，布里斯本134.7%，阿德雷德128.5%，坎培拉和侯巴特略超兩倍，達爾文不到兩倍。
Cotality研究主管勞利斯稱，人們通常認為高端市場是指售價超過3000萬的水濱豪宅，而非430萬的家庭住宅，但如果能進入市場前5%的行列，就處於市場中相當精英的細分領域，財富絕對名列前茅，這類房主多擁有可觀首付款，不太可能是首次購房者，職業收入可觀或家族資本積累豐厚，但不少該層級房主仍背負較大債務，進入此行列門檻或許比想像低，但是對多數人仍是高度理想化的目標。
勞利斯表示，在高端房價是房價中位數三倍地區，住房類型更多樣，房價中位數與前5%房屋價格差距越大，價格區間越廣，也反映住房存量品質多元化。
人口統計學集團聯合創始人庫斯滕馬赫稱，現在越來越多的人難負擔中位數房價，過去60到70年人為製造了土地短缺，20世紀50年代以來人口迅速增長，黃金海岸是唯一新建城市，這是人為導致的住房短缺。
隨著高端社區房價漲至數百萬，迫使年輕家庭遷出，他們的父母年輕時能搬到中等郊區，如今他們卻不一定能留下。
部分澳人雖選擇縮小居住空間，但許多人仍想在原居住地安度晚年，但因長期反對開發，已經很難在所在區域找到較小住房或公寓。
Barrenjoey經濟預測主管麥克梅納明稱，悉尼海港景觀推高周邊住宅房價，且該市金融行業規模大、提供高薪職位。高價值地區地段劃分調整或為入門級市場創造更多住房，稅收政策調整或鼓勵部分家庭住房所有者縮小住房規模釋放供應。如果各州政府將稅收基礎從房產轉讓稅轉向土地稅，就有望鼓勵購房者按自身情況更頻繁交易及調整住房規模，改善高端房地產市場功能。（王傑）
