【本報坎培拉訊】借貸成本降低和規劃調整推動住宅建設加速，但澳洲新增住房對緩解普遍房價高企問題作用有限，甚至可能推高房價。
Hume房地產集團首席經濟學家貝爾說，去年第四季度下滑後，今年3月新房開工量激增近12%，季度開工量達47650套，為三年來最高。隨著住宅建設復蘇，2023年季度新住宅開工量曾低至3.8萬套，如今住宅開工量上升且持續攀升，預示住房交付量將增加。不過，澳洲住房市場是復雜拼圖，非單一整體，新增供應對房價影響尚難預估。買家代理機構InvestorKit的高級研究分析師瓊格指出，供應增長主要影響墨爾本和柏斯兩個首府城市。過去15個月，墨爾本大都市區約3萬套新房獲批，占住房總存量2.4%，為全國最高；柏斯以1.8萬套緊隨其後，占比2.3%；布里斯本為2.1%；悉尼僅為1.5%。大部分新房開發集中在首府城市外圍郊區及部分區域中心。零首付共享產權住房貸款提供商Mondus Capital聯合創始人哈特利稱，尚無證據表明新增供應與房價有關聯，新房屋審批，尤其是獨立式住宅審批，並未顯著減緩房價增長。Mondus分析顯示，新房獲批數量前十地區中，柏斯北部郊區Wanneroo房價漲24%，布里斯本西南外圍Ipswich和東南外圍洛根房價均漲15%；而墨爾本西部外圍梅爾頓房價跌0.6%，北部遠郊Wyndham房價僅漲0.6%。瓊格指出，租金對新增供應反應更迅速。墨爾本外圍郊區空置率上升，要價租金增長放緩。另外，新房供應仍面臨挑戰，經濟學家希望建築業產能提升至更高可持續水平。AMP首席經濟學家奧利弗表示，當前需求累積了20萬套住房缺口，聯邦和州政府須堅持每年新建24萬套住房目標，財政部已經表示該目標難實現。奧利弗提出需采取一些必要措施，包括減少繁文縟節、加強建築工人培訓、鼓勵單元房建設、降低成本等。索恩利說，房產的大部分價值在於土地本身，而不是其上的住宅，產價值主要在於土地，新規劃外圍土地開發或抑製房價，優質地段增加住房密度會推高現有住宅價值。大量新雅柏文湧入市場，雅柏文價格可能下跌，但獨棟住宅價格未必下降，這會使土地供需矛盾更突出。（美麟）分享 / Share :