【本報悉尼訊】悉尼市中心居民麥克納馬拉想購首套房，聯邦政府擴大購房援助計劃讓悉尼房產市場競爭加劇，他的尋房行動更緊迫。
身為年輕職場人的麥克納馬拉稱，悉尼市場變幻莫測，他寧願現在競爭，至少努力嘗試過，也不想坐等被淘汰。
和其他購房者一樣，他打算利用「首次購房擔保計劃」。按照該計劃，從10月起，任何收入水平的首次購房者都能以5%首付購買價格上限提至150萬元的房產，且計劃名額無限製。
政府提前計劃啟動日期，加上降息提升借貸能力、增強消費者信心。
Domain研究與經濟主管鮑威爾表示，房價很可能進一步上漲，悉尼住房市場，尤其是150萬元以下房產，可能會更熱。首次購房者有需求端激勵政策時，價格親民的房產是首批受益者。
不過，悉尼潛在購房者，尤其是想買獨立住宅的人，找到限額內合適房產仍是問題。一套150萬元房產印花稅為64,512元，根據Canstar模型，單身人士年收入需260,900元、夫妻每人需129,300元才能負擔95%貸款。
Domain數據顯示，悉尼房價中位數達172萬元歷史新高，雅柏文價格中位數近83.5萬元。
鮑威爾指出，對首次購房者來說購房更具挑戰性，「限額範圍內，偏遠地區選擇更多」。
30歲的麥克納馬拉和室友住在Chippendale，考慮過Wollongong後，他將找兩居室雅柏文的範圍擴大到Wolli Creek和Arncliffe，Redfern和Alexandria因價格可能遙不可及。他喜歡Chippendale的生活方式，但不想為買最便宜兩居室費盡心思。
Domain第二季度數據顯示，大悉尼部分地區如中央海岸等，買家能買到150萬元以內典型獨立屋的最貴社區分別是 Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights 和 Bangor（中位數 150 萬元）、Caringbah（1,495,000 元）和 Wamberal（1,490,000 美元）。不過核心市中心、聲名顯赫地段因中位數高被排除。
鮑威爾稱，雅柏文購房者選擇更多，價格可承受社區分布較廣。
人口統計集團聯合創始人庫斯特馬赫表示，能使用政府援助購房的地方少，房價可能上漲，低收入者或被拒之門外。
不過抵押貸款經紀人反映，政府宣布計劃後人們興趣大增。
Alcove經紀公司專家埃利奧特稱，最近聯系他的人增多，預計計劃啟動後競爭和房價會漲，人們希望10月前做好準備買房。（美麟）