【本報悉尼訊】Bellevue Hill房價中位數在一些街道高達1800萬，但也有部分地區房價僅大約400萬。
CoreLogic新數據顯示悉尼最昂貴郊區中，同一地區內最貴與最實惠區域價格差異大。
Bellevue Hill及Rose Bay、Vaucluse、Watsons Bay三個著名郊區生活方式不同、迎合特定買家，但共同點是離水越近價格越高，買家可能需在繁忙主幹道購房或放棄景觀買入門級房產。
CoreLogic研究主管勞利斯稱，高端住宅獨特，難估算單獨價值，價格變化與地點有關，海濱地區溢價高，較低地段密度較高、離水域遠且靠近主幹道。
數據顯示，Cranbrook Senior School、Kambala Road和Bellevue Hill的Victoria Road附近房價中位數1823.2593萬，Cooper Park南面入門級獨立屋便宜416.6913萬；高端單元房3382422元，低端單元房1406612元。
Watsons Bay是獨特鄉村風情飛地，Camp Cove或Marine Parade附近獨立屋約8697553元，入門級單元房中位價值1607216元 。
Advantage Buyers Agents的格林稱，東部各郊區因不同原因受推崇，Bellevue Hill因靠近城市且有大片土地廣受歡迎，Old South Head Road沿線部分繁華路段可買到便宜房子，400萬的入門級住宅可能占地小，是無景觀且半獨立式住宅。
格林表示，當地部分住宅價格超1800萬 ，一般醫生或律師都被排除在高端市場外，除非資深。
Biller Property的比勒稱，Rose Bay以咖啡館文化和名人聚集地Catalina聞名，房產從100萬單元房到5500萬的豪宅不等。不過在Chaleyer和Onslow等街道，約250平方米的入門級半獨立式住宅售價350萬起。
比勒表示，Rose Bay不像Point Piper那樣緊俏，一些買家會把Rose Bay看作Bellevue Hill的窮親戚，不過Tivoli Avenue等優質海濱街道被佔據後，也有很多買家因這裡有平坦村莊而更喜歡它。
Highland Property Double Bay的馬洛夫去年以660萬售出Vaucluse MacDonald Street一棟獨立屋，稱那可能是當地最經濟實惠處。
馬洛夫將Wentworth Road一棟房屋掛牌5700萬出售，稱Coolong Road價格或超1億。他表示，很多入門級買家最終目標是擁有景觀，正是低價房讓他們不斷追求更高價房產。
The Rubinstein Group創始人魯賓斯坦稱，Watsons Bay非常搶手，許多當地人繼續買房，外籍人士和海外買家也喜歡其獨特生活方式理念。
臨近僻靜海灘Camp Cove使該郊區獨一無二，此處一處房產賣出3300萬，靠近海灘或風景好的房產價格高，入門級住宅約650萬，土地價格更高，平均街區面積約400平方米。（王傑）
