悉尼Casula郊區房貸壓力重重 居民兼職種蔬果以應對困境

【本報悉尼訊】在悉尼郊區Casula，為了維持房貸還款，許多人開始打第二份工，動用退休金，在後院種蔬果，並減少點外賣。據S&P Global Ratings數據顯示，Casula是悉尼乃至全澳房貸拖欠最嚴重的地區之一，每32名借款人中就有1人（3.16%）拖欠房貸。

Casula 44 歲的土木工程師布里德和他的家人並不是唯一面臨最大房貸壓力的人。布里德承認自己一直拖欠住房貸款，之前因為資金緊張而推遲付款，現在仍在掙扎中。類似房貸壓力也存在於墨爾本Craigieburn（2.81%）、悉尼Blacktown（2.26%）和Camden（2.09%）等地家庭。

過去一年，新州和維州欠款增加，昆州和西澳的欠款有所減少。根據 Domain 的數據，Casula 房價中位數95.4萬，五年漲35.3%。布里德夫婦房貸占收入38%，為減開支常居家不吃外賣。

去年，克羅斯利做了六個月的兼職並動用退休金還房貸。他現在每年從養老金中支取1萬。他與家人住在Casula，不得不減少日用品購買，生活艱難。他認為政府應開始關心公眾，因為人們正在掙扎。

Nguyen曾在越南做警官，1989年移居澳洲，退休前在悉尼工廠工作。2013年，他和妻子用養老金在Casula購房。為降低生活成本，Nguyen在花園種植了香蕉等蔬果。

凱里和丈夫是首次在Casula 置業，他們不得不調整自己的生活方式。為維持生計，身為兩個幼兒母親的凱里將工作時間從四天增至五天，因房貸利率變動需彌補差額。她雖能在家工作，但為支付托兒費需全職上班。。

Equilibria Finance總經理蘭達爾稱，有房貸的人會優先還貸，部分家庭需增加就業。公司與客戶調整預算，還清信用卡並控制額度以量入為出。他建議先談判獲更優惠利率，直接找經紀人或服務商洽談，確保支付的利息合理。

Domain研究與經濟主管鮑威爾博士表示，現金利率穩定數月後，借款人尋求緩和。消費者加息擔憂已消除，人們希望降息，並展現出復原力，部分家庭調整預算並增加儲蓄與工作時長。房主面臨房貸壓力，利率高企越久，拖欠風險越大，可能導致賣房。鮑威爾預測，現金利率可能在今年底意外下調，但明年年初更有可能。（王傑）