悉尼春季房產價格加速上漲 掛牌量激增未抑制房價上揚

【本報悉尼訊】悉尼房價在春季來臨之前加速上漲，結束了籠罩大部分城市市場的冬季蕭條。

PropTrack 周日發佈的最新房價指數顯示，8 月份城市房價平均上漲了 0.32%，儘管漲幅不大，但仍是 7 月份漲幅的三倍左右。根據獨立屋、單元房和聯排別墅的銷售情況，悉尼住宅價格的中位數目前為 109.6 萬元，比 2023 年春季的價格高出近 6%。這一增長與近期掛牌量的增加背道而馳，人們原本預計掛牌量的增加會削弱房產競爭，減輕買家提高報價的壓力，從而緩和房價。

專家指出，掛牌量激增對市場的實際影響低於預期，因為買家需求同步增長。PropTrack經濟學家克雷赫認為，新房源入市即被消化，需更大掛牌量變化及買家減少方顯市場放緩。房價上漲受人口激增、建築活動低迷及租金飆升等多重因素推動，形成自我增長迴圈。

克雷赫女士表示，未來購房前景或有改善，但不確定性仍存。若掛牌量增而需求不增，賣家或需調低預期，市場或轉向買方。悉尼市場因預計選擇增多，買家或更挑剔，具體影響尚待觀察。

PropTrack 指出，悉尼各地區的價格增長速度差異很大。包括St George 和Canterbury-Bankstown 大部分地區在內的內西南部等廉價市場的年增長率最高，約為 10%。緊隨其後的 Parramatta地區房價平均上漲了 8.78%，而包括 Fairfield 和 Liverpool大部分地區在內的西南部地區房價也出現了類似的上漲。Blacktown是另一個增長較高的地區，年增長率為 7.35%。

據報導，都市區這些地區較好的可負擔性吸引了更多因利率上調而被擠出高價地區的購房者的需求。而北岸、中央商務區及周邊地區、the Hills區等價格較高的市場則恰恰相反，全年價格持平。

房產公司My Housing Market經濟學家威爾遜表示，預計周邊地區的趨勢將在未來幾個月內發生逆轉。高端市場表現不佳已有一段時間，這可能會鼓勵更多買家重新進入這些領域。對於價格較低的地區來說，吸引力有時會隨著價格上漲而下降，購房者在獲得支付高價所需的融資方面會遇到更多問題。（王傑）