悉尼地產拍賣率進一步下行至51%

【本報綜合訊】在聯儲二十多年來最大的一次加息後的第一個周末，悉尼地產拍賣率進一步下行，當天有420個物業抇出市場拍賣，在318個結果統計中，有163個成交，拍賣成交率51%，比前一周的55%進一步下降。中位價六降到142萬元。
這也是連續第二個星期六，拍賣成交率低於60%，這是一個與平衡市場大致相關的水平。當清盤率低於60%時，價格可能會下降。
當天，一對首次置業的夫婦擊敗12名買家，花了329.5萬元購買了11 Howell Avenue Lane Cove的房子。這個價錢高於底價49.5萬元成交。
該物業拍賣開價為240萬元，比260萬元的指導價少了約20萬元。
競價以不同的幅度上升，但離不開拍賣場上經紀人的勸說，在整個拍賣過程中，四個活躍的當事人都不願意提高競價。
在300萬元之後，競價進一步放緩，兩名經紀人為剩下的兩名競標者的每一次加價都進行了激烈的鬥爭。該房屋最終以329.5萬元的價格賣給了這對在North Ryde租房的首次置業夫婦。
這對夫婦都是30多歲的醫生，他們拒絕透露姓名，他們說他們覺得自己對該房產的價格多付了「一丁點」。該房屋底價是280萬元。
銷售代理Julia Sikora說，這是一個突出的結果，在這個市場上，由於缺乏競爭，許多房屋在拍賣前就已經售出。她指出，賣家的預期與買家的反饋是一致的。
Sikora說，儲備銀行周二決定將官方現金利率再提高0.5%，這絕對是一個話題，買家正在考慮這個問題。
記錄顯示，該房屋最後一次交易是在2004年，價格為105萬元，18年內價格上漲了兩倍多。
根據Domain的數據，截至2022年3月，Lane Cove的房價中位數上漲了15.9%，達到270萬元。
利率上升也影響了買家的情緒，位於2 Sutherland Street, St Peters的一套新裝修的三居室物業以168萬元成交。
有四買家登記競拍該房屋，有兩家提出了報價，但這還不夠。雖然該物業未能在拍賣會上成交，但在拍賣會結束後10分鐘，在賣家（開發商）降低了170萬元的底價後，該物業被首次置業者以168.5萬元買下。
地產代理Adrian Tsavalas說，買家和賣家都必須做出妥協才能完成交易。
「目前，如果你是一個賣家，而你專注於你的房產在六到九個月前可能取得的成績，你很可能對市場沒有什麼參與感，」Tsavalas說。
記錄顯示，該房屋最後一次交易是在2020年2月，交易價格為150萬元。
在截至2022年3月的一年中，St Peters的房價中位數上漲了22.2%，達到164.4萬元。
在Dural，另一處新裝修的房屋也被逼減價達成交易。
包括一名網上買家在內的六方人士登記競拍位於25 Jaffa Road的五居室房屋，其指導價為280萬元。
然而，只有一方出價，開價250萬元。
僅僅10分鐘後，它就以高達320萬元的價格賣給了唯一活躍的一方，一個從複式樓升級的Concord家庭。但即使如此，賣家還是不得不將他們的底價從325萬元削減。
拍賣師Michael Garofolo說，利率上升無疑對市場產生了影響。
「毫無疑問，利率已經讓人們不確定或不確定他們想做什麼」。Garofolo說，目前存在不確定性，這就是為什麼人們不願意先出價。
在Lakemba，位於84 Yangoora Road的一個破舊的遺產物業也在供應商80萬元的競價中通過。
四個買家，都是有志於成為房主的人，登記競拍這所三居室的房子，並以75萬元的價格拉開了拍賣的序幕。
出價上升到78萬元，但未能達到賣家80萬元的底價。
地產代理Navid Nawaz表示，賣家願意降低底價來迎合市場，因為市場受到了利率變化的影響。
在Allambie Heights ，一個當地的年輕家庭以240萬元的價格買下了15 Fishbourne Road的一套四居室房子，這正好是底價。
在截至2022年3月的一年中，該區的房價中位數上漲了46.5%，達到271萬元。