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悉尼地產拍賣率進一步下行至51%

【本報綜合訊】在聯儲二十多年來最大的一次加息後的第一個周末,悉尼地產拍賣率進一步下行,當天有420個物業抇出市場拍賣,在318個結果統計中,有163個成交,拍賣成交率51%,比前一周的55%進一步下降。中位價六降到142萬元。
這也是連續第二個星期六,拍賣成交率低於60%,這是一個與平衡市場大致相關的水平。當清盤率低於60%時,價格可能會下降。
當天,一對首次置業的夫婦擊敗12名買家,花了329.5萬元購買了11 Howell Avenue Lane Cove的房子。這個價錢高於底價49.5萬元成交。
該物業拍賣開價為240萬元,比260萬元的指導價少了約20萬元。
競價以不同的幅度上升,但離不開拍賣場上經紀人的勸說,在整個拍賣過程中,四個活躍的當事人都不願意提高競價。
在300萬元之後,競價進一步放緩,兩名經紀人為剩下的兩名競標者的每一次加價都進行了激烈的鬥爭。該房屋最終以329.5萬元的價格賣給了這對在North Ryde租房的首次置業夫婦。
這對夫婦都是30多歲的醫生,他們拒絕透露姓名,他們說他們覺得自己對該房產的價格多付了「一丁點」。該房屋底價是280萬元。
銷售代理Julia Sikora說,這是一個突出的結果,在這個市場上,由於缺乏競爭,許多房屋在拍賣前就已經售出。她指出,賣家的預期與買家的反饋是一致的。
Sikora說,儲備銀行周二決定將官方現金利率再提高0.5%,這絕對是一個話題,買家正在考慮這個問題。
記錄顯示,該房屋最後一次交易是在2004年,價格為105萬元,18年內價格上漲了兩倍多。
根據Domain的數據,截至2022年3月,Lane Cove的房價中位數上漲了15.9%,達到270萬元。
利率上升也影響了買家的情緒,位於2 Sutherland Street, St Peters的一套新裝修的三居室物業以168萬元成交。
有四買家登記競拍該房屋,有兩家提出了報價,但這還不夠。雖然該物業未能在拍賣會上成交,但在拍賣會結束後10分鐘,在賣家(開發商)降低了170萬元的底價後,該物業被首次置業者以168.5萬元買下。
地產代理Adrian Tsavalas說,買家和賣家都必須做出妥協才能完成交易。
「目前,如果你是一個賣家,而你專注於你的房產在六到九個月前可能取得的成績,你很可能對市場沒有什麼參與感,」Tsavalas說。
記錄顯示,該房屋最後一次交易是在2020年2月,交易價格為150萬元。
在截至2022年3月的一年中,St Peters的房價中位數上漲了22.2%,達到164.4萬元。
在Dural,另一處新裝修的房屋也被逼減價達成交易。
包括一名網上買家在內的六方人士登記競拍位於25 Jaffa Road的五居室房屋,其指導價為280萬元。
然而,只有一方出價,開價250萬元。
僅僅10分鐘後,它就以高達320萬元的價格賣給了唯一活躍的一方,一個從複式樓升級的Concord家庭。但即使如此,賣家還是不得不將他們的底價從325萬元削減。
拍賣師Michael Garofolo說,利率上升無疑對市場產生了影響。
「毫無疑問,利率已經讓人們不確定或不確定他們想做什麼」。Garofolo說,目前存在不確定性,這就是為什麼人們不願意先出價。
在Lakemba,位於84 Yangoora Road的一個破舊的遺產物業也在供應商80萬元的競價中通過。
四個買家,都是有志於成為房主的人,登記競拍這所三居室的房子,並以75萬元的價格拉開了拍賣的序幕。
出價上升到78萬元,但未能達到賣家80萬元的底價。
地產代理Navid Nawaz表示,賣家願意降低底價來迎合市場,因為市場受到了利率變化的影響。
在Allambie Heights ,一個當地的年輕家庭以240萬元的價格買下了15 Fishbourne Road的一套四居室房子,這正好是底價。
在截至2022年3月的一年中,該區的房價中位數上漲了46.5%,達到271萬元。

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