【本報悉尼訊】年初，悉尼拍賣市場表現強勁。然而，隨著2024年的腳步日益臨近，市場風向開始逐漸轉向買家，前提是他們擁有充足的現金。
隨著時間的推移，買家們對於利率下調的期望逐漸落空，這導致更多的業主選擇將房屋掛牌出售。然而，買家們卻堅持等待利率的下調，因此最終成交的房產數量有所減少。在今年年初，買家們曾期望最早能在6月份看到降息的到來。那時，悉尼第一季度的拍賣成交率還徘徊在66%到68%之間。然而，隨後經濟學家們將降息的預測時間推遲到了2月或5月。盡管如此，買家們的熱情並未完全消退，他們仍然踴躍出價，甚至對於那些並不完全符合所有條件的房屋也不例外。例如，約有23方登記，9方積極競購了邦迪一處並不適合居住的半獨立式住宅，該住宅最終在2月份以241萬元的價格被一對年輕夫婦購得。家長們的助力也為市場提供了一定的支持。家長紛紛出手幫助自己的孩子購房，如兩對夫婦為他們的成年子女競拍一套兩居室的Glebe露臺，最終以308萬元成交。還有一位父親在大學附近購買了一套價值270萬元的五居室Forest Lodge排屋，供女兒和她的四個朋友合租。這種父母银行資助的現象在房價增長放緩的情況下仍然很受歡迎，因為房子對於許多人來說仍然難以負擔。隨著時間的推移，大家明白降息的可能性越來越渺茫。到4月份，清盤率下滑至63%，一些賣家不得不開始調整儲備金以適應市場。例如，Prairiewood的一棟三居室房屋的儲備金就從110萬元降至了100萬元。隨著冬天的寒意逐漸襲來，到6月份，清盤率進一步下滑至62.5%。當Rockdale拍賣會以148萬元的價格停滯不前時，賣家不得不降低底價，從150萬元降至了實際成交價。今年春季，買家的選擇比往年更多。沿海地區雖然適合春季銷售旺季，但一些賣家因抵押貸款壓力和房屋適用性問題而不得不選擇出售。例如，Gladesville的一棟家庭住宅在拍賣會上只有一個人出價，最終以425萬元成交。Domain數據顯示，悉尼10月份的清盤率下滑至58.6%，今年首次低於60%的關鍵門檻，這表明市場正趨於平衡。在拍賣會上，房屋流拍或退出拍賣的情況在下半年尤為常見，因為買家在經濟上變得更加謹慎。秋季時還有兩位數的競拍者人數，到了春季就逐漸減少。就連總理艾班尼斯（Anthony Albanese）的Dulwich Hill投資聯排別墅也經歷了從掛牌到撤拍，再到降價售出的過程。不過，即使在市場疲軟的情況下，一些長期業主今年仍然賺到了錢。例如，Stanmore的一棟房子拍出了401萬元，16年來價格翻了一番多。高檔住宅市場似乎並未受到利率上調的影響，一些高價房產仍然以高價售出。然而，對於未來的市場走勢，由於悉尼市場的不確定性，誰也說不準。一些專家預測，隨著預期中的降息，明年的買家可能會激增。但這一預測也充滿了不確定性。（美麟）分享 / Share :
