Classifieds Website

Property Website

目錄

Classifieds Website

Property Website

悉尼房地產市場創紀錄的一年

【本報訊】在悉尼,這是破紀錄的一年,因為購房者重新評估了他們對房子的要求。在受流行病困擾的2021年,最大的趨勢是對我們的家和周圍更多居住空間的需求。
“這確實是我們重新想像我們的房屋和公寓的空間的一年,”Domain研究和經濟主管Nicola Powell說。
“我們希望在家裡有可以工作的地方,而且在封鎖期間在室內花了這麼多時間,我們希望有更多的生活空間,讓我們不至於彼此都在上面。
“這確實推動了房屋價格比公寓價格的大量增長。但今年的另一個大驚喜是三居室單位的價格增長。一般來說,臥室數量越多,價格漲幅越大。”
這一年在很多方面都是一個奇怪的年份。在利率持續處於低位的情況下,不斷攀升的房地產價格很快就打破了之前的所有記錄,並在三個月後再次打破記錄–前所未有的連續幾個季度的價格上漲超過8%。
隨著2020年首次置業者湧入市場,他們突然又被價格海嘯衝了出去,投資者們紛紛湧入,取代他們的位置。
由於父母的銀行,許多人只能在2021年早期涉足。
“抵押貸款經紀人Brighter Finance的創始人馬庫斯-羅伯茨(Marcus Roberts)說:”父母為他們的孩子的存款’贈送’現金,而不是去做擔保人。
“今年早些時候有報導稱,父母的出資額平均超過89,000澳元,這在過去12個月中增加了近20%。
“其他版本的做法是,父母允許其子女支付零租金,或在父母擁有的房產上支付大幅折扣的租金。”
有時,任何人都很難跟上,因為悉尼記錄了有史以來最快的年度價格增長速度,達到了150萬美元的中位房價,公寓超過了標誌性的80萬美元。
如今,住宅物業已成為澳大利亞最大的資產類別,價值達到令人難以置信的9萬億澳元,其中38%的資產在新南威爾士州。
根據最新的澳新銀行CoreLogic住房可負擔性報告,在20世紀70年代,一棟房子的價格是平均工資的7倍,而現在,普通買家的年收入中位數將達到12.5倍。
在今年房價上漲30.4%之後,悉尼的購房者現在需要儲蓄16年半以上才能積累到通常的20%的購房存款。
“我認為今年最有趣的事情是,我的房子比我賺的錢更多,”新南威爾士州房地產協會首席執行官蒂姆-麥基賓說。 “而且我不會是一個人,會有很多很多人處於同樣的境地。
“但是,所有的東西都變得難以負擔,對於許多首次置業者來說,購買第一套房子的澳大利亞夢想正越來越遠,這令人不安。
“對於其他很多人來說,他們的抵押貸款也隨著廉價的資金成本而被吹走了。”
在市場的高端,價格增長更快,Barangaroo新公寓的銷售結算鞏固了CBD港口前灘作為全國頂級聲望地址之一的地位。
“Domain’s Title Deeds的Lucy Macken說:”由於Bennelong公寓–The Toaster,它在歷史上已經有了一個立足點,當富商和慈善家Robert Salteri和他的妻子Kelly購買Opera Residences時,又創造了超過2600萬澳元的記錄。
“然後,一個神秘的買家創造了一個新的記錄,他以1.4億澳元的價格買下了Lendlease的悉尼港一號塔樓的最高三層。
“但在結算方面有一些更有證明力的東西,今年隔壁的One Crown Residences的竣工顯示了多筆超過4000萬澳元的購買,即使James Packer還沒有解決他的6000萬澳元的公寓。”
在房屋方面,伍拉拉終於在悉尼的獎杯市場上佔有一席之地。它已經是一個富裕的東部郊區,但鑑於其歷史住房的性質,它從來沒有進入2000萬澳元的獎杯房市場……直到Kerri-Anne Kennerley為她的房子獲得了2200萬澳元的價格。
麥肯說:”這讓房地產觀察家們感到震驚。 “幾週後,布瑞爾夫人瑪戈以4500萬澳元的價格出售了羅斯蒙特,儘管考慮到該房產的規模,這更容易理解。”
與此同時,鮑斯家族以2500萬澳元的價格出售了位於阿博斯福的一處海濱房產,創造了內西區的新紀錄,該家族已經擁有該房產近80年,而北灘則以2700萬美元的價格購買了棕櫚灘,打破了自己的紀錄。
北岸的諾斯伍德(Northwood)成交價為2400萬澳元,上北岸的基拉拉(Killara)成交價為1600萬澳元,而悉尼南部的桑德林漢(Sandringham)成交價為838萬澳元。
COVID-19加速了悉尼的人口外流,人們紛紛湧向換海和換樹的目的地,以及地區和外郊,因為技術有助於向遠程工作過渡。這推動了許多關鍵的生活方式熱點地區的價格上漲–比如拜倫灣,其價格甚至超過了悉尼,中位數為155萬澳元–並引發了新南威爾士州其他熱門地區的強勁上漲,比如奧蘭治、基阿馬、貝林根和利斯摩。
拜倫灣房地產經紀公司的董事Glen Irwin說:”我從未想過有一天我們的房價會比悉尼還貴。 “但現在我希望這種情況能繼續下去。我們有很多人來到這裡,他們愛上了這裡,而且他們再也不會回去了。”
“與悉尼和墨爾本等城市相比,我們的房產非常短缺……隨著人們發現這裡的生活有多麼美好,價格將繼續上漲。”
許多人還用不去旅行省下的錢買了度假屋,在棕櫚灘、杜拉爾和南部高地等傳統的度假區,高端價值得到了重新調整。
“我們有很多人從悉尼買到這裡,整個地區的價格因此普遍上漲了約25%,”Stone Southern Highlands代理商的負責人Anita Roelevink說。 “然後我們看到很多人在這里永久搬遷。
“他們一直在重新評估自己的生活,希望在埃克塞特或Burrawang這樣的地方享受更輕鬆的時光和鄉村生活。”
至於2022年,大多數專家都認為,隨著大量供應量的上線,以及創紀錄的背靠背上市,價格增長的速度可能會放緩。
“所以在夏天和秋天,會有更好的購買條件,之前錯過的人明年可能會有更多機會,”鮑威爾博士說。 “需求肯定會放緩。”
如果2022年底利率上升,或者澳大利亞審慎監管局(APRA)進一步收緊法規,這種情況會來得更早而不是更晚。
他們已經表示,從上個月開始,買家的借貸能力需要按照5.5%進行評估,而不是按照例如2.5%的貸款利率進行評估,而且還可能進一步收緊。
“很多客戶現在都在問’我的借貸能力是否降低了’,這是他們的第一個問題,”羅伯茨說。 “這很可能會對首次置業者造成最嚴重的打擊,因為他們通常比那些已經進入市場並正在轉向下一處房產的人借貸更多。但它可能以某種方式影響到每個人。”

悉尼人流向地區的過程中,Kiama等城鎮的房價急劇上升,以滿足需求。

高端的新開發項目,如Opera Residences,也以創紀錄的高價售出。

2020年宣布的創紀錄的低利率繼續塑造著今年的房地產市場。

分享 / Share :

Breaking News

Related news

Add to Home Screen

Next
×