【本報悉尼訊】CoreLogic公司的數據顯示，買家需求減少和庫存過剩促使一半以上的悉尼房屋賣家在拍賣前達成交易，而不是冒著找不到買家的風險。
賣家信心減弱的原因是，在高利率和可負擔性下降的情況下，春季拍賣市場未能點燃買家活動的反彈。雖然悉尼的初步拍賣清盤率在本周上升了5個百分點，達到68.4%，但一旦最終確定，清盤率可能會在60%左右。墨爾本的拍賣成功率從前一周的 64.9% 微升至 65.1%。在全國範圍內，初步拍賣成功率從前一周的64.1%上升至65.3%。CoreLogic研究主管勞利斯指出，早期拍賣清倉結果顯示，房屋價值未來幾月將持續下滑，悉尼和墨爾本等主要拍賣市場已現此趨勢。拍賣前售出房屋比例偏高，退房率也略有上升，賣家信心或因競爭加劇和市場動力下降而受挫。CoreLogic的每日房屋價值指數顯示，在截至11月24日的過去四周內，悉尼和墨爾本的房屋價值下滑速度略有加快。悉尼的房屋價值下滑了約0.2%，墨爾本的房屋價值下滑了0.3%。上個月，悉尼下降了0.1%，墨爾本下降了0.2%。在悉尼所有計畫拍賣的房產中，約有 56% 在周末拍賣前售出，與前一周的 46% 相比大幅上升。去年，平均 44% 的房產在拍賣日之前售出。HighSpec Properties的悉尼買家仲介古爾德稱，隨著買家數量持續減少，更多賣家願接受拍賣前合理報價，以避免拍賣當天無人出價的風險。悉尼共有 984 套房屋被拍賣，墨爾本有 1111 套，全國共有 2577 套。在其他小城市中，布里斯本的初步成交率為 56.8%，阿德雷德為 66.3%，坎培拉為 52.7%。BresicWhitney執行總裁、新州房地產協會新會長麥格林稱，今年春季銷售旺季弱於預期，高利率也導致買家活動未如期反彈，賣家和房地產仲介也感到有些疲憊，因此我們看到拍賣前的銷售欲望有所增強。但預計明年拍賣將提前，因近期多房產被收回，計畫年初重推。麥格林表示，儘管需求疲軟，但位置優越、經過全面翻修以及具有開發潛力的房產仍然吸引了大量競拍者。其中包括位於悉尼東郊Matraville 的6 Larose Avenue的一套三臥兩衛住宅，成交價為225.3萬，比底價高出25.3萬。該房產占地 475 平方米，擁有 14 米寬的正面，靠近Malabar Beach 和 Little Bay.。Forest Lodge的10 Albert Street的一套兩居室翻新露臺也超出了賣家的預期，售價為 200 萬，比底價高出 18.5 萬。Mirvac 的豪華公寓項目Harbourside Residences 吸引了富裕買家的濃厚興趣，開發商稱自上周五推出以來銷售額約為 5 億。（王傑）分享 / Share :
