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悉尼房源大增 買家圖低價競拍

【本報綜合訊】上周六悉尼物業拍賣市場放量至1240物業推出拍賣,在961個拍賣結果統計中,有708個成交,拍賣成交率74%,比前一周稍高。這已經是悉尼連續第六周的初步清盤率低於80%,因為掛牌房源的增加改變了被壓抑的買家需求,使房地產市場的部分熱度下降。在這一天的拍賣會上,一些潛在的買家被寵壞了、進行低價競拍。
當天,Glebe的一處破舊露台物業以230萬元的價格拍賣成交。
位於181 St Johns Road的遺產物業以130萬元的價格開標,但被拒絕,隨後拍賣會以150萬元的價格進行,比指導價還少了10萬元。
儘管上周六上午天氣潮濕,但仍有9名買家登記競拍這棟四居室、雙門面的維多利亞式房屋。
儘管開局緩慢,但隨著四方參與拍賣,價格以不同的增量穩步上升,並在190萬元之後真正起飛了。
再經過幾次出價後,錘子以230萬元落下,比底價高出40萬元,賣給了一位投資者,他計劃將其翻新並出租作為長期投資。
地產銷售代理Matt Carvalho說,新房源的湧入意味著買家有更多的選擇。
根據Domain的數據,在截至9月的12個月裡,Glebe的房價中位數上漲了7.2%,達到193萬元。
在Cammeray,位於22/303 Miller Street的一個兩房兩廳的單位原準備以110萬元成交,但後來以116.76萬元成交。
儘管吸引了三個登記方,都是首次置業者,但只有一個人出價,開價110萬元,與價格指南相差無幾。
但該房產在拍賣會後的談判中被傳給了一對從倫敦回來的年輕外籍夫婦。
底價為115萬元,最終以116.76萬元成交。
地產經紀說她對這個結果感到驚訝。
「我認為這是天氣的原因,[而且]我懷疑市場已經發生了很大的變化,」王女士說。
「有很多選擇,我認為人們是真正選擇了等待和觀察。」
記錄顯示,該房產最後一次交易是在2005年,交易價格為54萬元,Cammeray的中位價上漲了9.5%,達到115萬元。
在Ermington,一個年輕的Carlingford家庭以$2,355,500的價格買下了9 Stamford Avenue的新建房屋。
競價從180萬元開始,比指導價少了約20萬元,然後隨著15位註冊買家中的6位參與拍賣,競價以不同的幅度上升。
該房產底價為215萬元。
地產代理Ahmad Malas說,儘管市場上有更多的存貨,但突出的房屋仍然能賣出高價。
記錄顯示,該房產最後一次交易是在2017年,成交價為177萬元。
在截至9月的12個月裡,Ermington的房價中位數上漲了9.4%,達到137.25萬元。
在 Kensington ,一個年輕的家庭以152萬澳元買下了1/81 Doncaster Avenue的三居室單位。
七個買家中的五個都是大戶人家,他們在拍賣會上很活躍,拍賣起價為120萬元,比指導價少5萬元。
這個裝飾藝術風格的單元的底價是140萬元。
地產代理Charles Stevens說,該房產的主要吸引力在於它靠近路對面的公立學校。
他說,在過去的幾周裡,由於感興趣的人有更多的選擇,市場肯定發生了變化,買家的詢問和檢查水平降低。
記錄顯示,該房產最後一次交易是在2004年,成交價為56.1萬元。
在截至9月的12個月裡,肯辛頓的中位數單價上漲了0.8%,達到90萬元。

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